建物の状態を正確に判断することは大規模修繕においては大変重要です。
それには専門的な知識を持った技術者の調査と、経験による的確な判断が必要となります。

• 壁面関係

  

  

  表面塗装の色合い変化・白亜化や、汚れ・ひび割れ・浮き・爆裂などの塗装の状況を外観目視調査。 また、コンクリート・タイルなどの、欠損・ひび割れ白華現象などを調査します。

• 防水関係

  

  

  [屋上・屋根]
  アスファルトやシートの防水状況、屋根材のふくれ・ひび割れ・亀裂・めくれやジョイントシール部分の劣化状況を調査します。
  
  [その他共有部分]
  バルコニー・廊下・床・排水溝などの、防水モルタルのひび割れ・浮き、塗膜防水の傷・めくれ、さらに漏水・軒天井の白華現象、扉・サッシ・エキスパンジョイント・コンクリート打ち継ぎ目などのシーリング材の、ひび割れ・剥離・破断・硬化などの状況を調査します。

• 鉄部関係

  

  

  鉄素材の錆び発生状況を調査し、腐食の進行による孔食・欠損等状況・発生範囲・数量を確認します。
  鉄の表面塗装の色合いの変化・光沢度の低下・白亜化・ふくれ・はがれの状況を調査します。

• 給水、排水関係

  

  

  受水層・高架水槽の劣化の調査だけでなく、基礎架台・鉄骨の腐食状況を併せての外観目視調査。
  排水設備・屋内屋外の雑排水設備・汚水設備・雨水設備・屋外枡・管路の、劣化・沈下損傷箇所の調査。

• 外構工作物関係

  遊具・自転車置き場・進入禁止柵・掲示板の劣化調査。駐車場の緑化。

• バリアーフリー工事

  

  

  マンション建物内及び敷地内を、障害なくかつ安全に移動・使用できるような、総合的なバリアフリー対策調査。
  アプローチ部分のスロープや手すりの設置など。

• その他、二次診断

  

  

  

  

  [塗膜付着力試験]
  現状塗膜材の付着力、強度測定。
  
  [コンクリート中性化試験]
  コンクリート等の下地の中性化進行度合い（深さ）測定。
  
  [コンクリート圧縮強度測定]
  設計上コンクリートが必要な強度を有しているか、損傷を与えないよう、表面の反発度からの強度を測定。
  
  [給水・排水管]
  ファイバースコープによる写真撮影。