クレバちゃんブログ

住宅の取得時にかかる主な税金って何があるの？

巷では追加経済対策の一つ、住宅ローン減税の話題が報道されてますよね。
今、住宅購入をご検討中の方・これから検討に入られる方にとっては、
たいへん興味のある話題ですよね！　そうですよね！一生モノの買い物ですから。
そこで、まず住宅を購入するにあたってかかってくる税金ってみなさんご存知です
か？・・・・・・・・・・ですよね。　　少しわかるような・・・わからないような・・・・・
じゃあここで少しご説明しましょう。
住宅を取得するのにかかる主な税金。

▼不動産取得税
不動産（土地・家屋）の取得に対してかかる都道府県税です。（１回だけ）
▼登録免許税
新築建物に対して行なわれる所有権の保存登記、土地や建物の売買による所有権の移転登記、住宅ローンの借入れの際の抵当権の設定登記、贈与や相続による所有権の移転登記などにかかる「登記」の際の税金です。
▼消費税
土地の取得については非課税ですが、建物の取得や売買手数料等に対しては取引価額の５％で課税されます。
▼印紙税
住宅の売買やローンの契約文書について記載金額に応じて課税されます。
▼相続税
住宅を相続によって取得した場合、取得時の価額に応じて相続税が課税されます。
▼贈与税
住宅を贈与によって取得した場合、取得時の価額に応じて贈与税が課税されます。

■住宅の保有時にかかる主な税金は？
▼固定資産税
1月1日現在、土地、家屋及び償却資産の所有者として、固定資産課税台帳に登録されている方が対象で、納税額は「課税標準額（課税台帳に登録されている価格）×１.４％」です。
▼都市計画税
1月1日現在、土地、家屋の所有者として、固定資産課税台帳に登録されている方が対象で、納税額は「課税標準額（課税台帳に登録されている価格）×０.３％」です

クレバリーホームが自信を持ってお勧めする新商品。
シュフレ・プラス

今回は
大収納スペース　【ＭＯＮＯピット】　です。

平面図だと解りづらいですよね。

断面だとどうでしょう？・・・難しいですね～
実物を見て頂くのが一番ですが、今回は写真で説明します。

全景です。広さや高さのイメージがつかみにくいとは思いますが
天井高を１．４ｍ以内に抑えてあります。
ロフトと同じ考えですね。ロフトと違うところは次の写真を見れば解ります。

平面図の①から撮影した写真です。ちなみに手前はユーティリティースペースです。
つまり通常屋根裏部分に位置されるロフトと違い、他の空間と床面がフラットなのです。
荷物を出し入れする時はロフトと比べるとかなり楽になります。

こちらは②からの写真です。
床面はフラットですが、天井高が低いので当然入口も低くなります。
利用目的としては、例えば夏に冬布団や毛布、暖房器具を収納するのに便利です。

こちらは③からの写真です。
季節だけでなく気分で変更する絵画や花瓶などの収納にも便利です。
大空間にしたことで整理整頓がし易くなり、物の出し入れがスムーズになります。
入口を２つにすれば、通り抜ける動線ができるので突き当りがありません。
ロフトや納戸で奥に何を収納したか判らなくなり、使わなくなってしまったなんて経験はありませんか。

棚を工夫すれば更に利用方法が広がります。
写真はベンチ収納です。棚にも引き出し収納にもなります。
陶芸や絵画の趣味がある方はプライベートギャラリーにしてみてはどうでしょうか。
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
いかがでしたか。
シュフレ・プラス
は家事動線と家族のコミュニケーションを考えた間取りに
使い勝手が良く、効率的な配置の収納をプラスしたプランです。
興味を持たれた方はお気軽に
クレバリーホーム　安城店へご来店下さい。
お問い合わせはこちらです
クレバリーホームなら
次世代高品質住宅を小コストで実現できます

家の建て替え時の仮住まいはもちろん、結婚したり、就職や転職したり・・・
賃貸住宅（アパートやマンション）に住んでいる方は
意外と多いと思います。
今回は賃貸住宅で生活している方や
これからしたいと思っている方へ、ちょっとした知識をお伝えします。

賃貸住宅にとっての「鍵」は、住まいを自分の空間とするための
文字通りキーとなる設備。

当然のように、防犯の要でもあります。
一度でも空き巣などにあった方なら、特に鍵のことは気になりますよね。

賃貸の物件選びをする際は、鍵についてもちょっと見ておきたいものです。

オートロックや、見た目にものすごいものでなくても、
「ディンプルキー」
と呼ばれるピッキング被害を受けにくいカギや、全国防犯協会連合会などで、「CP-C認定」
を受けている種類の鍵なら、まずはそれなりに安心。

最近は暗証番号認証キー、カードキー
更には指紋や目の虹彩などを使った生体（バイオメトリクス）認証キー
など賃貸住宅でもいろんなタイプのものが導入されてきつつあります。

防犯性能だけでなく、例えば暗証番号や生体認証のタイプなら
鍵をなくしたり落としたりということがないですから、便利でうれしいですね。

では、自分の住んでいる賃貸物件で
自分の部屋の鍵をもっと良いものに付け替えたいと思ったら
どうすればいいでしょう？

これは、他の設備と同じく、勝手にはできません。
原状回復や今後の管理がどうなるかなどの問題がありますから
入居者だけが当事者なわけではありません。
管理会社・大家さんとよく相談してみてください。

とても古い鍵のアパートで、最近近所で空き巣ねらいが頻発して…
なんていう時は、うまく交渉すれば付け替えてくれるかもしれませんね。

了解をもらって鍵を交換したら、大抵、１つ以上は管理側に渡します。
ただ、最近は他人が鍵を持っているのを嫌がる入居者が多いから
などの理由で鍵を全て入居者に渡している管理会社もあるようです。

緊急時など、鍵を持っていてもらわなければ対応できないケースもあるので
どちらが入居者側にとっていいかの判断は実際には難しいところ。

管理人といえど、緊急性もなく了解なしで鍵を開けたら不法侵入であることは
普通の管理会社・大家さんはよく知っていますから
通常あまり神経質にならず取り決めに従うのがよいと思います。

引越し時の鍵については製品だけでなく
管理がしっかりしているかもチェックポイント。
特に鍵がきちんと交換されているかどうかは聞いておきたいですね。

交換されていない場合、無用心ですし
前の入居者の交際相手が知らずに合カギで入ってきちゃった
なんて笑えない話も…。

そうそう、入居時の鍵の付け替え費用については
賃貸住宅では意外ともめたりするので、注意しておいてください。

入居者が変わる際の鍵交換は、現在ではあたりまえとなりつつありますが
法律上明確に記載された義務というわけではありません。

そこで、付け替えに関しては、入居者負担で行われるケースも多いのですが
規則として一律でやっているところもあり
希望を聞いているところもありで
統一性がないことがトラブル増加の原因となっている様子。

平成16年に出された国土交通省の
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」
によれば、「鍵の取替え（破損・紛失のない場合）　
入居者の入れ替わりによる物件管理上の問題であり
賃貸人の負担することが妥当と考えられる」との記載があることから
今後は大家さん・管理会社側が負担する形で定着していきそう。

ただ、とりあえず、現状ではかなりまちまち。

部屋を選ぶ時、鍵交換の費用にふれられていない場合
鍵交換がどう行われるのか確かめておきましょう。

説明の仕方で、管理会社の信頼度が測れるかもしれません？！

ブレインライフより

クレバリーホームが自信を持ってお勧めする新商品。
シュフレ・プラス

今回は
ユーティリティー　です。
辞書等で直訳すると・・・
役に立つこと。役に立つ度合。有用性。
という意味になるそうですが
住宅での意味は
「主婦のための家事作業スペース」
を指します。
例えば、キッチンに隣接して
カウンターと椅子のあるスペースがあれば
そこがユーティリティースペースとなります。
つまり調理以外の家事をするためのスペース
それがユーティリティというわけです。
ちなみに、ユーティリティーの中でも机と椅子を設置したものは
「ミセスコーナー」
とか
「主婦コーナー」
とよばれることもあります。

シュフレプラスではスムーズな作業を可能にするために
家事を楽にするアイデアを採用していますので
キッチンに隣接していないスペースや
アイデア溢れるファニチャーも
ユーティリティーとしています。

まずはアイロン台です。
椅子に座って楽に作業できます。
当然小物もたっぷり収納できます。

上部には吊り戸棚を設け、様々なものを収納できます。
又、ハンガーパイプを設置する事によって
アイロン掛けが終わった服をサッと掛けられます。

アイロン台は折りたたんで収納できる物を採用し
アイロンをしまえる収納スペースを確保しました。

次はサニタリーファニチャーです
洗面・脱衣所に大きな収納を付けるのは
スペース的に勿体ないと思われる方は多いと思いますが
意外と使うアイテムが多い場所ですよね。
大きなタオルや、洗剤・石鹸類のストック
脱いだ服を見えない様に効率良く収納できる
スペースがあれば大変便利です。

同じようにトイレの収納も考えてみました。
高い位置から低い位置へ変更し
見えない収納にする事でスッキリします。

又、雨の日の洗濯の為に、室内物干しも設置してみました。
使わない時は折りたためて便利です。

洗濯といえば、主婦の方ならほぼ毎日行う作業ですよね。
シュフレプラスではこんなアイデアも用意しました。
２階に浴槽・洗面化粧台・洗濯機置場を作ります。
通常、洗濯物を干すのは２階のバルコニーですよね？
２階に洗濯機を置けば階段の上り下りの手間が省けます。
また洗濯物の大半は２階の居室や、サニタリーファニチャーに
収納しますので、ここでも当然階段の手間が省けます。
尚、先ほどの室内物干しも２階の通路に設置しますので
当然移動距離も少なくなりますし、リビング等で部屋干しをする
場合と違い、急な来客時にも洗濯物を片付けなくても
大丈夫です。
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
いかがでしたか。
シュフレ・プラス
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今回は
リビング　です。

リビングもダイニングと同様に家族団欒の場所にしたいですよね。
シュフレでは自然とコミュニケーションや笑顔が生まれる場所になるよう
動線や間取りで空間を演出しています。

リビングに吹き抜けをつくり、２階部分に小窓を設ければ
家族が１階と２階に別れていてもお互いの気配を
感じられます。

２階へ向う階段をリビングに設ければ、帰って来たお子様と
リビングでくつろぐ家族が自然とコミュニケーションを
取る事ができます。

階段下のスペースを活用してファミリーギャラリーを
作ってみてはどうでしょうか？
ちょっとした演出で、お子様の作品が素敵な
オブジェに変身します。
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いかがでしたか。
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今回は
ダイニング　です。

朝・昼・夜とダイニングは家族全員が自然と集まる場所ですよね。
だから様々なアイデアでいつもスッキリとした
居心地の良い空間を考えました。

また大きなＬＤＫを確保した場合にダイニングは
お客様の目につく場所でもありますよね。
急な来客でお部屋を早く片付けたい時には
「エスケープクローゼット」
があれば便利です。
この収納は散らかったおもちゃ等をすぐに収納できる優れものです。
また掃除の時の荷物の収納場所としても活躍します。
掃除機や雑巾がけを行う前の
小物やクッション、おもちゃなどをサッと収納。
掃除の時の一番大変な作業を軽減できます。

ダイニングの片隅には畳コーナーを設けてはどうでしょう。
せっかく和室を造っても使用頻度は少なくなりがち
でもオープンなスペースで床を畳に変えるだけで
家族全員が利用できるスペースに早変わりします。
小さなお子様は冷たいフローリングの上より
暖かく柔らかい畳の上で遊ばせた方が良いでしょう。
お子様のお昼寝も畳の上が快適！
キッチンから見える場所を畳スペースにすれば
家事をしながらお子様を見守る事ができます。
又、食事の後にゴロンと横になったり
ソファーより床に座り込みたい人にもお勧めです

最後に
「デスクファニチャー」
です。シュフレの中で最も大切なスペース
と言っても過言ではありません。
家族のコミニュケーションやお子様の学力向上にも役立つ空間です。
キッチンから見える位置にあるのでお子様の
勉強している様子を家事をしながら見守れます。
お子様も部屋に閉じこもらずに、お母さんの気配を
感じながら安心して勉強できます。
宿題の解らない所をお母さんに聞いたり
お兄さんや、お父さんにも聞けちゃいます。
お子様が大きくなったら趣味スペースや
パソコン机として使用してもいいですね。
又、壁面はコミュニ－ケーションコーナーとして使用してはどうでしょう。
お子様から夜遅く帰ってくるお父様への
手紙が書いてあったら嬉しいですよね。
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いかがでしたか。
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今回は
家事スペース　です

家事を効率良く行える為の空間と
家計簿をつけたり
パソコンで料理のレシピをチェックしたり
趣味を楽しんだり
キッチンの近くにスペースや収納を
設けることで家事の効率が良くなります

趣味の編み物などをやりっぱなしに
しておいてもお客様からは見えません
現代の主婦の必需品ともいえるパソコンも
家事の間に操作できます
インターネットでレシピもチェック

こちらは屋外収納です
キャンプ用品やスタッドレスタイヤの保管場所に最適です
ガーデニング用品や肥料置場もこちらです
外で使うものは外から収納すれば部屋が汚れません

次はサービスヤードです
ゴミの分別でかさばる資源ゴミや
室内に置いておきたくない生ゴミなど
収集日までの一時保管場所として最適です

その他の収納も充実していると便利ですね
リビング階段にして階段下収納を設置したり
マルチストックを作り、古新聞や雑誌を置いたり
収納棚は可動式がお薦めです。

いかがでしたか。
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は家事動線と家族のコミュニケーションを考えた間取りに使い勝手が良く、
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今回は
キッチンです

１日に何度も使う場所です。
主に料理やお菓子を作るスペースですが、使用頻度が高いので
使い勝手が悪いと料理が苦痛になりますよね。
又、食材や食器の収納スペースが少ないと保存のきく食材が
安く売られていても買えなかったり、手作りジャムや漬物などは
ストックできるスペースが無ければ作れませんよね。
つまりキッチンを上手に作れば料理の幅も広がりますし
楽しく調理できるから腕も上がりそうです。

お勧めはオープンな雰囲気が魅力のアイランドキッチン
お子様やご主人も料理に参加しやすいですよ。

又、バックカウンターを作りつけの収納にすることにより
地震の時の食器棚の転倒や、転倒した棚から投げ出された
食器の割れた破片で怪我をする事を防止できます。

更にキッチンのすぐ近くにパントリーを設けてみました
お勧めはウォークインタイプ（写真）です。
可動棚にすれば
大きく重い物から小さな物まで無駄なく収納できますし
棚を浅くすれば奥の食材が見えなくなってしまう事もありません。
これでジャガイモやみかんの箱買いができますし
水やカンパンなどの非常用食料も置くことができます。

更に勝手口とパントリーを組み合わせてみたらどうでしょう
勝手口は内土間にして、スリッパや傘は中に入れましょう
土間スペースを広くすれば、泥付きの野菜や灯油置場にも
使えそうですね。
いかがでしたか。
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発表と同時に大反響！
そんなシュフレ・プラス
をまだ知らない方の為に
写真を使い説明しちゃいます
初回は
エントランスです

平面図の○の中がエントランス関連の空間です
主に玄関ですが、お客様を家に招いた時に
お客様が一番最初に目にする場所です。
だからいつもスッキリさせておきたいですよね。
玄関によくある風景として
子供が外で遊ぶ玩具が転がっていたり
下駄箱に収まりきらない靴が散乱していたり・・・
部屋には収納したくないけど、外にも置けない物は
いったいどうやって片付ければいいんだろう
そんな悩みを解消する収納が下の写真です

まずは回転式玄関収納です
＊回転するので中の靴が見やすく、出し入れもしやすい
＊収納力も同じスペースなら、なんと１．５倍もあります

次はサブエントランスです
先ほどの写真は玄関扉を開けてすぐのスペースですが
こちらはもうひとつ扉を開けたところのに作るスペース
先ほどの写真がメイン玄関で、こちらの写真が家族専用の玄関
といった感じです。特徴は
＊メイン玄関の奥にあるので脱いだ靴がそのままでも大丈夫
＊玄関にお客様が来客中でもサブエントランスから室内へ入れます
＊季節外れの靴の収納にも最適です

続いては土間収納です
サブエントランスを土間のままさらに広げ
収納力を高めた空間です
＊自転車やベビーカー、子供の遊具などの置場として最適です
＊棚を稼働式にすればゴルフバッグやガーデニング用品等も楽に収納できます
＊宅配された荷物の一時置き場としても便利です
＊雨の日は土間でかっぱを脱いだり、服や体を拭けば部屋が汚れませんよね
いかがでしたか。
シュフレ・プラス

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いくら清潔に心がけても、シンクの排水口は休む間がなく
ニオイがこもりやすくなります。
そんな時に活躍するのがお酢です。
お酢には、酢酸やクエン酸などが含まれていて
せっけんカスや水垢といった、アルカリ性の
汚れを中和する効果があります。

使い方は排水口に酢を流し込み、２～３時間放置してから
熱湯を流すだけ。
お酢が排水口の嫌なニオイを分解してくれ
キッチンを爽やかにしてくれます。

株式会社クサカではお客様の快適な住空間をプロデュースしています。
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リニューアルされました。

より分かり易く、見やすいホームページをぜひご覧下さい

尚、新商品
シュフレプラス
についても詳しく説明されています。

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