2010年02月15日
住宅ローンの返済負担を軽減する「賃貸併用住宅」～将来の安定期な収入を確保、住まい方の変化にも柔軟に対応～
遊休土地の活用により
アパート経営・マンション経営を考えておられる方ばかりではなく
ご自宅の建替えや大規模リフォームを検討される方に
もぜひご検討いただきたいのが「賃貸併用住宅」です。
これからのシニアライフに備えるために
ご自宅を建替えるあるいは大規模なリフォームを行う
といった方が抱きがちな不安のひとつに「ローン返済」があると思います。
特にリタイア後の生活を考えたときに
限られた収入の中から返済をし続けていくということになると
不意の出費に対応できるかどうか
収入が何かの理由で減ってしまったときに返済を続けることができるか
などの不安をお持ちになる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
賃貸併用住宅は
そういった不安を解消する方法として
ご自宅に賃貸部分を併設して
賃貸部分から得られる家賃収入でローンを返済していくというものです。
ローンの返済負担を軽減しながら
バリアフリーにより老後の生活にも安心でき
同居家族の構成に見合った住宅に建て替えることが可能になります。
さらに
賃貸併用住宅のメリットは
ローンの返済負担を軽減できるだけではありません。
その他のメリットとして
・不動産所得を得ることによる節税効果
・ローン完済後の家賃収入は、安定的な私的年金として期待できます
・一時的に二世帯住宅として利用する
というように
ご家族の住まい方・ライフプランに対してフレキシブルに対応出来ます
もちろんブレインマンションでも
良質な「賃貸併用住宅」としてプランニングすることが可能です。
鉄筋コンクリート造の特徴でもある優れた「遮音性」は
入居者間はもちろん
オーナー様の生活におけるプライバシーを確保することに役立ちます。
その他の住宅としての基本性能についても
快適性にこだわったブレインマンションなら
ご自宅としても十分にご満足いただけるのではないかと思います。
ブレインマンションでは
建物内にどのようにオーナー様のご自宅と
賃貸住戸のレイアウトや
オーナー様のご自宅部分のプランニングなどについても
立地条件やご希望に応じて柔軟にご提案いたしますので
ぜひご相談ください。
ご注意頂きたいのは
平成22年度の税制改正に
「小規模宅地等の評価減の特例」の計算方法が一部変更となっています。
ご自宅のみの場合に比べ
賃貸併用住宅とした場合は評価減の割合が低減されることとなりますので
注意が必要（メリット・デメリットの比較検討が必要）です。
投稿者 kusaka : 11:25
