2008年11月28日
鉄筋コンクリート構造と結露対策
私たちのお客様の中には
「建てるなら、鉄筋コンクリート！」
と最初から構造にもこだわりを持って
お問い合わせを下さる方も多くいらっしゃいます。
鉄筋コンクリート（ＲＣ）の建物は
様々な官公庁の建物で採用されていることでもわかる通り
耐震・耐火性に優れ、高耐久。
断熱性も遮音性も高く
共同住宅にはぜひとも必要な性能に優れています。
安心して経営できる資産として持つなら
やっぱり鉄筋コンクリートを…と言われる方は
きっときちんと勉強されている方なのでしょうね。
ところで、そんないいことずくめの鉄筋コンクリートで
殆ど唯一の欠点といわれるものは何かご存知ですか？
それは、結露。
冬の窓ガラスや夏のジュースのコップがびしょびしょする
あれです。
結露は、外気との温度差によって引き起こされますから
高気密・高断熱だからこそ起こる問題。
もちろん、鉄筋コンクリートでなくても
高気密・高断熱な建物では
やはり結露の問題と無縁ではありません。
この結露、そうじが大変で不快
というだけではないんです。
壁の内部結露という外からは見えない結露もあります。
つまり、壁の内部で発生する結露なのですが
こちらは見えない分ふきとることもできず
ある意味でより深刻。
壁の中の結露により、壁の内部がカビだらけになり
建物が傷むのはもちろん
入居者のぜんそくやアトピーの原因になるという
恐ろしい結果を招くのです。
逆にいえば、数ある鉄筋コンクリートの建物の中から
更にどれを選ぶか考えるなら
結露を防止する対策をしているかどうかは一つのポイント。
もちろん窓ガラスをはじめ
100％結露のない建物というのはとても難しいものです。
でも、「鉄筋コンクリートだから、しょうがない」ではなく
きちんと考えて作っている建物かどうかは見ておきたいですね。
ブレインでは
「壁体内通気システム」
「結露防止ジョイナー」など、結露を防ぐ仕組みを標準装備。
賃貸経営のために、鉄筋コンクリートの建物をお考えなら
ぜひそんなところもチェックしてください。
投稿者 kusaka : 08:08
2008年11月27日
ホワイトピアで初滑りヽ(^o^)丿
１１月上旬のスキー場開きを聞いて早１か月・・・
とうとう今シーズンの初すべりに出かけました。
ゲレンデは想定外に、ハードパックされており、
１本目は、かなりビビリ腰で滑りました。
それでも一応アルペンレーサーとしては、
フカフカ新雪よりアイスバーンのほうが大好き？
なので、２時間でリフト２０本を猛然と滑りました。
初滑りでこれだけ楽しめたのは、何年かぶりです。
ホワイトピアもサラエボ五輪代表の岩谷さん監修の
アルペンスクールも開催されるそうで、客層も
変わりそうです。
ちなみに帰り道の風景で、奥美濃のコンビニは、
「タイムリー」というイメージでしたが、ことごとく
なくなっていました。少々さみしい思いです。
投稿者 kusaka : 08:23
2008年11月26日
自由設計マンション横山町「アルミサッシ取付開始！」
横山町の自由設計賃貸マンションは、アルミサッシの
取付けが始まりました。
来週からは、木造作工事が始まります。
天気予報にもなかった突然の大雨があり、
雨があがる前から、大きな虹がかかりました。
投稿者 kusaka : 08:09
2008年11月25日
愛知県安城市桜井町 ブレインマンション 「4階床鉄筋組立完了！」
4階の床の鉄筋組立が完了しました。
明日も天候に恵まれ、良質なコンクリートが打設できそうです。
1階では、窓のサッシの取り付けが始まりました！
投稿者 kusaka : 17:07
2008年11月23日
自由設計マンション横山町「３Ｆ躯体コンクリート打設完了！」
安城市横山町の自由設計賃貸マンションは、
３Ｆ躯体及び４Ｆスラブまでのコンクリートを
打設完了しました。
１２月１１日の最終コンクリート打設に向けて
がんばります。
投稿者 kusaka : 08:42
2008年11月21日
賃貸経営が不況に強い理由
現在、「不動産」といえば経済混乱の中心地
といったイメージがありますね。
実際、マンションが売れない
なんてニュースをずいぶん聞きます。
不動産投資と聞いただけで
危険なイメージを持っている方もいるのでは。
でも一方で、不動産投資の一種である賃貸経営は
不況に強いビジネスだと、よく言われているのも事実なんです。
不況に強い理由は、概ね下記の２つがポイント。
○住宅の購入意欲の低下
潜在的な需要があるといっても、まとまった資金がない
安定した収入が見込めない等の状態では
大きな買い物はできないもの。
勢い、当面は賃貸住宅に住むという選択をする人は多くなります。
○家賃は生活の必要経費
住まいは食事と並んで、最も基本的ななくてはならない生活基盤。
まずゼロにはできませんし、ここを削るのは最後の手段とも言えます。
不況下では
どうしても嗜好品・贅沢品に手を伸ばすのは難しくなります。
一方、適正な値段で、必要なものを提供するビジネスは
そう簡単には廃れません。
同じ不況に強いといわれる業種でも
最近不振となっているパチンコ・宝くじのように
必需品としての要素のないものと違い、賃貸経営は
正に不況に強い要素を備えたビジネス。
投資として見た時も、実体経済に近く
投機的な理由で収入が上下しない賃貸経営は
不況に強い投資といえるでしょう。
今後しばらくにわたり、世帯数の増加も見込まれる近年。
周囲の条件をしっかり見極め、賃貸経営を始めたいと考えるなら
もしかしたら今は好機なのかも知れません。
投稿者 kusaka : 17:29
2008年11月20日
「師走イベント」近し！
12月20､21日に開催するブレインマンションの構造見学会準備も
始まりましたが、「師走」ならではのイベント「忘年会」
「クリスマス」も周囲でささやかれ始めました。
先週は、祖父の13回忌もあり、その片付けをしていたはず
ですが、物置のクリスマスツリーを発見！！
片付け終わる前にクリスマスツリー設営となりました。
面倒な片付けも子供の笑顔で吹き飛びました。
子供のころは、師走・正月は楽しみでなりませんでしたが、
大人になると出費が多くて・・・
ちなみに我が家のサンタクロースへのお願いは、
「ハムスター」らしいです。あばあさんサンタ様よろしく。
投稿者 kusaka : 08:52
自由設計マンション横山町「４Ｆスラブ配筋、配管中！」
安城市横山町の自由設計賃貸マンションは、４Ｆスラブの
コンクリート打設前の配筋及び打込み配管作業を行っています。
オレンジ色の管が電気配線を後で入線するための空配管です。
今朝の気温は５℃と寒くはなりましたが、しばらく天気は良さそうです。
投稿者 kusaka : 08:40
2008年11月19日
少子化社会にもっと！子育てに優しい賃貸住宅
ファミリー向けの良質な賃貸住宅への期待が高まっていることは
以前に当ブログでも取り上げたことがあります。
そう言っても少子化社会。
ファミリー向け賃貸なんて作っても
そのうち入居者なんていなくなってしまうんじゃ？
と危惧される方もいらっしゃいますね。
確かに「日本の世帯数の将来推計」などを見ても
少子高齢化に伴い、単身世帯の増加見込みとともに
家族単位で暮らす人の減少が見込まれています。
ただ、賃貸住宅に住むファミリーがいなくなってしまうかというと
そう単純ではないようです。
その理由の一つは「生涯賃貸派」が急激に増えていること。
これは、様々な不動産会社などの調査で
顕著に見られる傾向です。
「ブレインライフ」
でも最近こういったテーマのアンケートを始めましたが
やはり寄せられる意見を見ると
「どうしても持ち家が欲しい」という方はとても少ない気がします。
もちろん、できれば持ち家がほしい
という方は多くいらっしゃいます。
でも、その理由を見ると、「もっと収納がほしい」
などの設備に関する意見が目立ち、「資産としたい」
などの意識は薄いようです。
裏を返せば、賃貸であっても、持ち家であっても
住まいとしてのニーズが満たせるものであればよい
という方が多いのでしょう。
現在の良質なファミリー向け賃貸住宅が乏しいという事情
そのものが少子化に拍車をかけている
という考え方もできます。
例えば2005年、合計特殊出生率を2.12まで回復させて
子育ての村として全国的に有名な長野県の下條村。
この村の少子化対策の目玉は
ファミリー向けの良質な公営賃貸住宅の提供でした。
（実は下條村で採用されている公営住宅って
ブレインマンションなんですよ！）
もちろん下條村の出生率はその他にも沢山の努力が実ったもので
公営住宅ですから家賃も非常に安く、一般の事業と違いはあります。
ただ、いずれにしても、リーズナブルで質の良い場所に住めれば
もう一人生んでもいいかな…
という気持ちにはなりやすいものではないでしょうか。
子どもを持つ家族に優しい賃貸住宅があれば,わずかながらでも
地域の少子化にも歯止めがかけられるかもしれません。
そんな意味では、賃貸経営は地域貢献・社会貢献にもなります。
もしもあなたの建てる賃貸住宅がそんな存在になるとしたら
ステキですね。
投稿者 kusaka : 17:32
2008年11月18日
愛知県安城市桜井町 ブレインマンション 「3階の壁型枠組立中！｣
3階の壁型枠の組立中です。
居室内は高い断熱性能をもったブレインフォーム（白色）ですっぽりと包まれる｢断熱シェルター構造｣。
驚きの快適性はこんなところに秘密があります。
12月20、21日の構造見学会の宣伝用の垂幕を設置しました！
ご来場をお待ちしておりますｍ（．＿．）ｍ
投稿者 kusaka : 17:15
2008年11月17日
賃貸でも使える防犯グッズを探してみよう！
近頃、特にぶっそうなニュースが多いような気がしませんか。
警察庁発表の統計によると
意外にも平成20年上半期でも凶悪犯罪は
減少傾向なのだそうで、
あまり過敏になる必要もないのでしょうが…。
でも、特に景気が悪い昨今。「景気が悪くなると
犯罪が増える」というのはよく言われますし、統計的にも
雇用不安と財産犯には密接なかかわりがあるのだとか。
やはり、防犯の意識は持っておいた方が良さそうですね。
特に、一番安全を求めたい住まい。
防犯のしっかりしたところに住めれば最高ですが
予算の都合もあります。
でも、賃貸じゃ、勝手に鍵をつけるわけにもいかないし
できることないわ…と思う方も多いでしょうが
そうでもありません。
最近はかなり、賃貸でも使えるお手軽防犯グッズが出ています。
例えば鍵なら、テープで貼ってはがせるタイプの補助錠や
サムターンや鍵全体をカバーすることで
鍵の防犯性能を高めるグッズがあります。
お値段も数百円～とかなり手ごろなものからあって
うちの鍵ではちょっと怖いわ…と感じているなら
まずはこんなちょっとしたグッズを使ってみては。
防犯センサーも
簡単なものなら決して高いものではありません。
窓に貼り付けるタイプの薄型のセンサーで
振動や開いたことを感知して、大きな音を鳴らすという仕組み。
もっとシンプルに、威嚇だけのグッズもあります。
ちょっと笑ってしまうようですが、嘘でも防犯カメラ作動中
とかセキュリティシステム設置、といったステッカーをはるテが。
実際、泥棒にとってはそれも嫌なものでしょう。
また、本物そっくりの鍵を貼り付けるだけのダミー錠や
ダミー監視カメラなんていうのも
なかなかのアイディア商品だと思いせんか。
もう少し予算に余裕のある方なら
留守中でも家の中を見渡せるwebカメラの設置
という手段もあります。
こちらは数万円～で、携帯電話から確認できたりも。
長期の外出時などに、家が見えるのは、安心感がありますよね。
更に進んで、「防犯ロボット」も、現在すでに売られています。
カメラ機能はもちろん、侵入者を教えてくれたり
威嚇してくれたり、通信機能があったりの賢いヤツ。
ちょこまかと動き回るロボットは、なんだかかわいくて
癒し効果もありそう。
そのうちこんなロボットが、ちょっとした用事をしてくれたり
話しかけてくれたりする時代が来るかな、
なんて、防犯以上に夢が広がってしまいますね☆
投稿者 kusaka : 17:40
2008年11月15日
物件はどこまで自分で管理するのがおトク？
賃貸のオーナーになれば
多かれ少なかれ考えなくてはいけないのが
物件管理の仕方、方法のこと。
現在では、賃貸管理業者から提供されるサービスは広く
その方法も非常に様々なものが出ています。
入居者の募集のみ不動産会社に頼み
あとはしっかり自主管理という方もいれば
入居者管理全般は管理会社に任せ
建物の清掃などのみを自分で行う方もいますね。
入居者募集はＡ不動産
家賃回収は滞納保証のＢ社
清掃はＣ清掃社
と得意分野を見極めてバラバラに頼む方法もあります。
また、とにかくラクに
一括借り上げ・サブリース等のサービスを利用し
管理の一切を一社に任せるというという方法もあります。
所有している土地の有効活用として
賃貸経営を始める方の中には
賃貸経営のことは全くわからないから
とにかく業者にやってもらった方が安心
と思われる方も多いですね。
ただし、これには手数料とは別のリスクがあることも
知っておいてください。
その大きなものの一つは、ノウハウが手元に残らないこと。
どんな入居者がこの物件に住みたいと思い
どんな基準で選び、どんな説明をしているのか。
入居中のトラブルをどんな風に受けて
どういう対応をすべきなのか。
滞納者への督促は？敷金の返還基準は？…
賃貸管理には、様々な要素があります。
全て知り尽くすことは無理かもしれませんが
任せきりで現場の様子がわからないことが増えれば
経営判断の材料はそれだけ少なくなります。
結果として、当該業者との契約が終了したり
何か起こった時、難しい対応を迫られることとなるでしょう。
特殊なケースでしょうが
プロに委託しても全面的に安心とはいかない場合もあります。
先日、家賃の回収を代行し、滞納を保証するシステムの大手
リプラスの破綻がありました。
いわゆる一括借上げ・家賃保証を大きく打ち出している業者の中には
その情報量の差と賃借人としての権利で圧倒的優位に立ち
損害をオーナーに押し付ける悪質なケースもあるという噂も聞きます。
管理業務の多くを任せる場合でも
自分の物件を定期的に見に行ったり
業者と連絡を密にして情報を収集していくなど
できることはあるもの。
また、やはりできれば
ある程度は自分でやってみるのが理想的でしょう。
「はじめて」で
「わからない」
からこそ、経営者として管理に積極的にかかわる姿勢は
大切となるのではないでしょうか。
投稿者 kusaka : 07:58
2008年11月13日
ニーズ増加中！「ペット対応」賃貸住宅って？
ペットブームと言われて久しい昨今。
少子化も手伝ってか
犬や猫との暮らしを望む人が増えていると言われています。
そんな中、目立ってきているのが、ペットの飼える賃貸住宅です。
オーナーの立場から考えると、賃貸住宅
特に集合住宅でペットの飼育を許可することは
なかなか勇気が必要ですね。
鳴き声や臭いで
入居者同士のトラブルの原因になってしまうこともあるでしょう。
壁や床の汚れや臭いが
退去時にどの程度になってしまうかも心配です。
もっとも、そんな躊躇してしまう存在だからこそ
ビジネスチャンスがあるのも確か。
築年数が経過して入居者がいがなくなってきたなどの理由で
仕方なくペットを許可するパターンももちろんありますが
トラブルを避けるための設備を積極的に備え
「ペット対応」物件とした賃貸住宅も登場しています。
具体的な設備は、一般的に多い
鳴き声
悪臭
糞尿処理
の3つに対応するために
例えば、防音効果の高いペアガラスやペット用換気ファン。
美観維持やペットの快適な暮らしのために
ペットが散歩帰りに使う足洗い場や
傷のつきにくい床材、ペット用のくぐり戸など。
設備導入と並んで、入居時の確認やルール決定など
運営上の施策も大切です。
入居審査時にペット同伴で面接を行ったり
予防接種を行っているかなどのチェックを行っておくことで
飼い主のマナー違反などのリスクは減らすことができます。
トラブルを防ぐためのルールを定め
それに同意してもらえることも大切な前提条件となるでしょう。
また、ペットを飼っている方と飼う意思がない方を
混ぜこぜで入居させないことも、大きな要素。
人によって好き嫌いがはっきり分かれるものだけに
管理者の配慮が求められます。
ソフト・ハードの両面での対策が整えば
まだ少ないペット対応物件は
入居者にとっても
経営者にとってもうれしい存在になってくれるでしょう。
そうそう、もう一つ、こういった特別な企画の場合こそ
いわゆる設備だけでなく
建物そのものの基本性能のチェックも忘れないでください。
例えばペット対応では
遮音性やメンテナンス性などが不可欠です。
防音サッシを入れたけど壁から音が筒抜け…
なんてことになったら、ちょっと笑い話にはできないですね。
投稿者 kusaka : 13:30
2008年11月11日
自由設計マンション横山町「３Ｆ壁・梁型枠建込み中！」
横山町の自由設計賃貸マンションは、３Ｆの壁・梁型枠を
建て込み中です。
１Ｆの壁、天井型枠が外れ、電気、給排水設備の配線・
配管工事も始まりました。
投稿者 kusaka : 17:12
2008年11月10日
愛知県安城市桜井町 ブレインマンション 「2階壁・3階床のコンクリート打設しました｣
11月10日に予定通り2階壁・3階床のコンクリートを打設しました。天候にも恵まれ、良質なコンクリートを打設することができました。
投稿者 kusaka : 16:09
2008年11月08日
愛知県安城市桜井町 ブレインマンション 「３階床の鉄筋組立完了！｣
３階床の鉄筋組立が完了しました！
１１月１０日のコンクリート打設に向けて、電気配管の作業中です。
投稿者 kusaka : 16:12
2008年11月07日
自由設計マンション横山町「２Ｆ躯体コンクリート打設完了！」
横山町の自由設計賃貸マンションは、２Ｆ躯体コンクリート（３Ｆの床まで）
打設完了しました。
昨晩は、９時頃から降雨もあり、絶好の散水養生になりました。
なぜ絶好か？というと、急激な放熱による収縮を軽減できるからです。
写真は、現場監督と大工さんの仲睦まじい墨出し風景です。
下階の基準墨と誤差を確認した上で、３Ｆの基準墨を出しています。
投稿者 kusaka : 10:23
2008年11月04日
ウッチー弁当買っちゃいました。
流行りもの好きな私。ジャンクスポーツを見ている方には、
わかると思いますが、ファミリーマートで販売中の
「ウッチー弁当」を買ってみました。(*^。^*)
お味のほうは・・・娘２人にメインディッシュを奪われご飯のみ味わいました。
今度は、浜ちゃん監修の「かつ丼」を買ってみます。
投稿者 kusaka : 08:29
2008年11月03日
倉庫配送センター建て方中(#^.^#)
豊田市内で倉庫配送センターの建て方を進めています。
私個人の経験では、鉄骨造の現場は、鳶さんの作業を見るのも
怖いぐらいで・・・。
タッチアップや補修で作業車や吊り足場を使ったり、揺れて怖くて
どちらかというと苦手です。・・・今は営業だからいいですけどね。
みなさん安全作業でよろしくお願いします。
投稿者 kusaka : 11:55
2008年11月01日
自由設計マンション横山町「柱筋圧接中」
安城市横山町の自由設計賃貸マンションは、
柱主筋の圧接作業を行いました。
真夏になると近づきたくない暑さですが、この時期は快適です。
外観検査でやけどしないように注意します。
投稿者 kusaka : 15:45
