ブレインブログ: 2008年09月アーカイブ

2008年09月30日

壁の活用法再発見！ピクチャーレールって？

賃貸に住んでいると、さりげなく不便なのが、
うまく「壁」が使えないこと。

壁に穴を開けるのは禁止の物件が多いですから、
引っ越した当初、壁掛けカレンダーを持って
「そういえばどこに飾ればいいんだろう…？」
なんて、部屋中をうろうろした方、かなりいらっしゃるのでは。

当然、お気に入りのポスターや壁掛け時計も、同じ運命。
泣く泣くしまい込むことになったりすると、
ひどく不自由に感じてしまいますね。

そんな不満を解消するキーワードとして、知っておきたいのが、

「ピクチャーレール」。

ピクチャーレールは、形状的にはカーテンのレールのようなもの。
壁に沿って設置し、ものを掛けるためのフックがついています。
フックにはワイヤーで上下を調整できるタイプもあって、
レールの下なら上下左右と掛ける位置の調節が可能になります。

これがあれば、
基本的に穴があけられない鉄筋コンクリートの壁でも
いろんなものを飾ることができます。

これから物件を選ぶ方で、壁を活用をしたい方は、
「ピクチャーレール」の有無をチェックしてみてください。

すでに賃貸に住んでいて、
ピクチャーレールなんてついていない…
という方は、管理会社・オーナーさんに相談してみては。
単純に穴を開けられるよりいいはずですし、
比較的単純な設備ですから、交渉の余地はありそう。

ピクチャーレールの取り付けは、壁が木などなら自分でも可能です。
ホームセンターにも数千円で売っています。
コンクリートの場合は、やはり専門の業者、
特に施工した建築会社に頼むのが間違いありません。

ピクチャーレールは、アイディア次第で様々に使用できます。

直接フックに絵などを掛けるもよし、
コルクボードを使ってフリーなスペースを作るもよし。

空間が限られた賃貸ですから、壁収納に使うのもいいですね。
手提げ袋などは、直接フックに掛けるテもアリ。

強度については確認が必要ですが、
重たいものに対応しているものなら、
鏡や薄型テレビなど更に工夫次第。
インテリアの幅が俄然、広がりますね。

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投稿者 kusaka : 10:09

2008年09月28日

愛知県安城市桜井町ブレインマンション「土間コンクリート打設に向けて」

１０月３日の土間コンクリート打設に向けて、着実に施工が進んでいます。現在、土間下の防湿シートと２５ｍｍのポリスチレンフォーム保温板の施工が終わったところです。

投稿者 kusaka : 06:40

2008年09月27日

期待大！！！ファミリー向け賃貸住宅の今後

今年７月に出版された、野村総研の「2015年の建設・不動産業」
によれば、現在、賃貸志向は高まっており、
今後ファミリー向けの良質な賃貸住宅の提供があれば、
更に志向者が増加する可能性が高いとのこと。

従来、若いうちの一時住まいというイメージだった賃貸も、
住み替えのしやすさや
長いローンを払い続けることへの不安感から、
むしろ積極的に評価され始めているそうです。

実は、ファミリー向けの良質な賃貸住宅の供給は、
行政にも課題とされて久しいのですが、
今までなかなか進んでいません。

原因として指摘されてきたことの一つに、
長期入居者の問題があります。

建て替えその他で入居者に立ち退きをしてもらう時、
旧来の借家法では、出て行ってもらうのが
非常に困難になる可能性があるため、
長期にすむ可能性が高いファミリー向けは
オーナーにとってはよい企画ではなかったのです。

しかし、
この点については、平成12年からの定期借家法の登場で、
大分事情が変わってきました。

住宅への要求は、
子どもができ、
家族の人数が増えることで
様々な面で高まってきます。

単純な広さもそうですが、
遮音性も、
耐震・耐火性を含めた安全性も、
セキュリティ面でも、
大人が一人で暮らす賃貸よりは
はるかに求められる性能は大きいもの。

残念ながら、現在の賃貸住宅は、
まだまだファミリー層のニーズが満たせるような
物件は少ないのが現状です。

平成20年6月の「国民生活に関する世論調査」（内閣府）で、
賃貸住宅で現在の住生活に不満があるという人は、
持ち家の24.0％を大きく引き離し、
43.5％。
つまり、半数近くの人が、
不満を抱えて賃貸住宅に住んでいるのです。

「飽和状態」「借り手市場」といわれても、
入居者のニーズは満たしていないのが
現在の賃貸住宅市場なのですね。

実際、すでに若年層の持ち家率は現在著しく低下しており、
この先この層の人が現在の50代以上の方々と同じように、
殆ど持ち家に落ち着くとは考えにくいでしょう。

市場性にマッチし、きちんと入居者のことを考えた
高品質なファミリー向け賃貸住宅は、
これから大きく期待される住宅といえそうです。

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投稿者 kusaka : 10:06

2008年09月26日

賃貸マンションのオール電化

テレビコマーシャルなどで、すっかりおなじみのオール電化住宅。

2007年末までに、日本国内全世帯に占める
オール電化住宅の割合は５％を突破し、
大きくシェアを伸ばしています。

もちろん、賃貸マンション・アパートにも、
オール電化導入の動きは広がっています。

好調の背景はまず、住む人にとっての便利。

オール電化の代表的な設備、ＩＨクッキングヒーターは
調理面がフラットでお手入れが簡単なこと、
火を使わない安心感が大きなメリット。

ブレインマンションの賃貸入居者サイト、「ブレインライフ」で
行っているアンケートでも、ＩＨクッキングヒーターに関しては
４割程の方が、

「必須」

または

「多少賃料が上がってもほしい」

という積極的なご回答でした。
人気のある設備の一つといえるでしょう。

オール電化住宅は、特にプロパンなどの地域では、
ガスの基本費用がない分、
光熱費が安く抑えられるということも、
入居者にとってはうれしいポイントですね。

また、賃貸住宅のオーナーにとっては、
やはりガスを使わないことで、
事故や火事のリスクを減らせるという安心も
大きなメリットではないでしょうか。

火に弱い構造の場合はもとより、
鉄筋コンクリートなどでも、
室内の火事、ガス漏れなどの危険性はあります。

自分の持ち物である建物で、一室でも事故があり、
入居者にもしものことがあるのは嫌なもの。
更に、そうなればその部屋は
「心理的瑕疵」
のある部屋として、
経営に悪い影響を与えることは必至でしょう。

そうしたリスクを少しでも回避し、
更に入居者サービスにもなる…ということで、
オール電化は賃貸住宅に向いた設備といえそうです。

もっとも、ＩＨクッキングヒーターはまだある程度器具や
調理法を選びますし、入居者によってはマイナスと感じる方も。
イニシャルコストという部分で考えても、
完全にメリットばかりとはいきません。

市場環境を調べ、入居者を想定した上で、
導入を検討してみてはいかがでしょうか。

いずれにしても
原油の高騰や
温暖化が
問題になっている昨今。

オール電化住宅でも、
今後は太陽光発電などと組み合わせた、
夢のある省エネルギーの形が広がりそうで、
楽しみですね。

リ　フ　ォ　ー　ム

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投稿者 kusaka : 16:00

2008年09月25日

自由設計マンション横山町「土間配筋施工中」

横山町の自由設計賃貸マンションは、
土間配筋にかかりました。
明日からの天気が心配です。

投稿者 kusaka : 11:30

2008年09月23日

自由設計マンション横山町「土間コンクリート打設に向けて」

横山町の自由設計賃貸マンションの現場は、
来週の土間コンクリート打設に向けて着々と
進んでいます。
土間下の断熱材(ミラフォーム)は、メーカーより梱包
されて現場搬入されるようになりました。
昨年までは、なかったことです。
もう一枚の写真は、土間下のガス配管です。黄色の
配管材は、一般には、あまり見ないものですよね。

投稿者 kusaka : 11:26

安城梨φ１５０mm

日曜日に地鎮祭のお客様より、立派な安城梨「新高」をいただきました。
サイズは何と直径約１５ｃｍ。
ソフトボール３号球よりＢＩＧです。

ちなみにｗｉｋｉｐｅｄｉａによると、下記のとおり
「新高」
新高は、赤梨系の晩生種で、和なし生産の１１％を占める生産量第４位の品種である。
菊地秋雄さんが、東京府立園芸学校の玉川果樹園で「天の川」と「今村秋」を交配させて
作った品種で１９２７年に命名された。名前の由来は両品種の原産地である新潟県と
高知県から。収穫時期は、おおむね１０月中旬から１１月中旬。５００ｇ～１ｋｇ/ヶの大型の
品種で、果汁が多く、歯ごたえのある食感で、味は酸味が薄く甘い。洋ナシほどではないが
芳香もある。日持ちが良い。

投稿者 kusaka : 10:28

2008年09月22日

愛知県安城市桜井町ブレインマンション「基礎埋戻完了」

基礎の埋戻が完了し、これから土間配管・外部配管工事にかかります。

心配した台風の被害は無く、順調に施工が進んでいます！

投稿者 kusaka : 09:38

2008年09月20日

賃貸マンションの外観デザイン

オーナーにとっても、入居者にとっても、賃貸住宅を見る時、
わかりやすく真っ先に気になる所といえば、
建物の外観デザインですね。

一口に賃貸アパート・マンションといってもオシャレな
デザイナーズのものから、企画ものまでさまざま。
きっとあれこれと迷われるのでは。

賃貸経営をするためのこの外観、
いったい、何を基準にして決めるのがよいのでしょうか？

一般によいとされるデザインにも、
それぞれの意図には違いがあります。
とにかく目をひけばよいのか、
時代に合わせた格好いいものを目指すのか、
長く使われるような飽きのこないものがよいのか…。

単純に好みの問題として選ぶこともできますが、
経営するための道具ですから、
それに併せた合理的なものを選びたいものですね。

商品の「見た目」は
その商売の特性と切っても切れない性質のものです。

たとえばスーパーで他の商品とともに店頭に並ぶなら、
やはり少しでも目を引く要素がほしいもの。
洋服やアクセサリーなら、「飽きる」こと自体が
消費を促す側面もあります。
デザインには時流をどんどん取り入れてゆくことになるでしょう。

一方、賃貸経営をするための建物は、
数年で入居者に飽きられては困ります。
何十年という期間を考えて外観を選ぶ必要があるのです。

大きなコストをかけでもリフォームしていく覚悟があるならともかく、
その時にオシャレでも10年後に陳腐化してしまうようなデザインは、
安定経営したい方にはお勧めできません。

では、長く魅力を保てる、外観デザインとはどういったものでしょう？

いわゆる「飽きない」デザインとしてよく言われる条件は、
下記のようなものですね。

・シンプルであること
・品がよいこと
・機能性とマッチしていること

賃貸マンションの外観も、こんなポイントで選べば、
失敗しにくいのではないでしょうか。

お悩みの皆様の参考にしていただけたら幸いです。

ちなみに手前味噌ではありますが、ブレインの外観のよさは、
10年経ってから同時期に建設されたマンションと比べると、
更によくわかるんですよ。

リ　フ　ォ　ー　ム

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投稿者 kusaka : 16:35

2008年09月19日

愛知県安城市桜井町ブレインマンション「基礎型枠解体」

９月１１日に打設した基礎コンクリートの強度が所定以上に達したため、養生を終了して型枠を解体しました！

鉄筋に被っている黄色いキャップは、作業される方がけがをしない為の安全対策です。

現在、埋戻の作業中ですが台風が近づいて来ているので進路が心配です。

投稿者 kusaka : 09:34

2008年09月17日

賃貸の引っ越しのタイミング

秋は、春と並んで、異動などによる引越しのシーズンでもありますね。

異動などの時期を選びようのない引越しではなく、
なんとなく今の物件、引越したいなあ…という方も、
涼しくなった今のうちに動き出したくなるのでは？

でも、住まい探しってどのくらい時間をかければいいのか、
よくわからないものですよね。

たとえば結婚を控えたカップルさんたちは、
最近、かなり早い時期から動く傾向があるみたいです。

HOME'sで、新婚カップルの新居探しのタイミングを尋ねる
アンケート調査結果が発表されていますが、これによれば、
近畿地区で１位は結婚の6ヶ月～12ヶ月前。

これが首都圏になると、なんと１位は12ヶ月以上前。

希望にあった新居を見つけるには、
準備もなかなか大変のようです。

ただ、賃貸のお部屋の解約する側は、
大抵が１ヶ月前までに告げるのが条件。
つまり、新築は別として、１月前にならないと、
部屋があくかどうかがわからない、ということもあります。

その場所にあるそのお部屋は、品物と違って
一つだけのものですから、増産もできません。
人気のある物件が市場に出回っているのは
ほんのわずかな期間。
どうしてもタイミング勝負となります。

早くに動けばいいというものでもない、
といわれるのもこういったことから。

多くの部屋が空く、という意味では２月位が一番の
シーズンですが、時期にこだわらずよい部屋を待つなら、
不動産屋さんに条件を伝えて頼んでおいたり、
ひんぱんにネットを検索してめぼしいものがでたら
その不動産屋を訪ねる…など、
長期戦をとるのもテですね。

じっくり探せるなら、
不動産を回る前にやっておきたいことがあります。

まず、条件の洗い出し。

何駅から徒歩何分で賃料は…という前に、
何を優先させてどんな生活をしたいか、
といったことから考えておくことも
重要かも知れません。

貴方のお部屋は、趣味のためにこもる部屋？
人を呼ぶ部屋？それとも眠れればＯＫ？

目指すライフスタイルの中から、譲れない条件、
妥協ポイントも明確になってきます。

条件が決まってきたら、どの辺りに住みたいか
当たりをつけて、実際に何度か足を運んで周辺環境を見たり、
インターネット等で賃料の相場を調べておくことにも
時間を割きたいものです。

なんとなくのイメージと、実際に歩いてみるのでは大違い
ということもあるもの。
その辺りのコンビニやスーパーに行ってみるのもいいですね。

時期は未定だけれど引越そうかな…なんて計画があるのなら、
そんな形で少しずつ情報収集を始めてみてはいかがでしょう？

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投稿者 kusaka : 16:11

2008年09月16日

自由設計マンション横山町「基礎埋戻」

昨晩は、かなり降雨があり、今日の作業に支障が出るかも？
と思われましたが、朝からは雨も小やみになり、
基礎の埋戻しが進みました。
週末にかけて台風が少々心配です。

投稿者 kusaka : 11:23

2008年09月15日

自宅併用賃貸住宅

最近、自宅の建て替え時などに、自宅と併用できる賃貸住宅を建てるというプランを検討される方が多くなってきました。

自分で住むための住宅に加えて、賃貸するための場所を作るのです。
これにより、一定の収入ができ、自宅を建て替える資金面の負担が軽くなったり、更には手取り収入が残るということも。

通常の賃貸住宅と比べても、自宅併用の場合は、金利が低く借入金の確保がしやすいことなどのメリットもあり、魅力的ですね。

ただし、もちろんメリットばかりではありません。
主に、下記のようなポイントを注意しなければなりません。

●当然、自宅だけのときよりも建物の建設資金は上がります。
　資金計画は更に綿密に行う必要がでてきます。

●入居者を見込むことができる場所かどうかを見極めて。
　土地が余っているからできる、というものではありません。市場調査を欠かさずに。

●自分や家族だけが住む建物ではなくなります。
　騒音やゴミだしのマナーなど、集合住宅特有の問題も発生する可能性を覚悟しなければなりません。

また、近年では、大家さんが同じ建物に住んでいることをあまり好まない傾向もあるといわれています。
確かに、管理等の面で干渉し過ぎない、といった心がけも必要になってくるでしょう。

ただ、同じ建物に住むということは、上手にやれば管理や経営のための情報収集などの面では、メリットとなる可能性にもつながります。

いずれにしても、メリット・デメリットを踏まえ、一つの可能性として考えてみる価値はありそうですね。

その際は普通の賃貸住宅と同じく、経営するという感覚をもつことを忘れずに。

また、プランニングの際に、賃貸経営についてノウハウのあるパートナーを選ぶことが重要であることは、いうまでもありません。