2008年08月27日
「実質利回り」 と 「表面利回り」
他の投資と同じく、賃貸経営においても「利回り」は気になるところですね。
賃貸経営について情報収集をする時、「表面利回り」・「実質利回り」などという表現はよく聞かれます。
表面利回りとは、賃料収入を物件の購入価格（建設費）で割って求めます。初期投資額に対して、どれだけの収入があるのかを表しているわけです。
収益力を大まかに捉えるには便利な指標ですが、これはあくまでも物件を購入した時点での指標。利回りを考える際には、注意が必要です。
一方の実質利回りとは、賃料収入から諸経費を引いた額を、購入価格（建設費）で割ったものです。投資額に対して、実質収入がどれだけあるのかを表しています。
ここでいう諸経費は、固定資産税、火災保険料、賃貸管理費、建物管理費、修繕積立金、借入金およびその金利etc.…さまざまなものがあります。
言うまでもないことですが、成功する賃貸経営とは、きちんとした実質利回りが確保できる経営のこと。
表面利回りと違って、最初に簡単に算出できないからこそ、しっかりとした認識が必要です。
実質利回りを確保するための建物は、以下のような条件があります。
・出来るだけ修繕費のかからない建物にしておくこと。
・火災保険料の安い建物にしておくこと。
・固定資産税の安い建物にしておくこと。
etc...
もちろん、建物だけでなく、掃除等の行き届いたしっかりとした管理会社を選ぶことなども大切です。
ただ、やはりおいそれと変えがきかない建物の分野で、最初になるべく維持管理費のかからないものを選んでおくことはとても重要。
建物選びの際には、表面利回りだけに目を奪われることなく、長期で考えてよい選択はどれか？という目を、ぜひ忘れないでください。
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投稿者 kusaka : 11:23
