2008年08月30日
鉄筋コンクリートの特徴って？～素材の相性が生み出す高性能とは～
今更、といわれるかもしれませんが、ブレインマンションは鉄筋コンクリート構造の建物です。ＲＣとも呼ばれている構造ですね。
この構造は、木造や鉄骨造と比べて圧倒的に強く、住み心地の面でも高い性能を誇っています。高級な賃貸マンションの条件といえば、鉄筋コンクリート構造と思い浮かべる方も多いでしょう。
その材料となるのは文字通り、コンクリートと鉄筋。
よく言われる鉄筋コンクリート造の長所は、この素材同士の抜群の相性の良さから生み出されていることを、ご存知でしょうか？
まず、その強さを生み出しているのが、素材の力に対する耐性の違い。
コンクリートは圧縮には強い素材ですが、引っ張られる力には弱いという短所があります。そこに、粘りがあって引っ張られる力に強い鉄筋が加わることで、お互いの長所を発揮した強い躯体が生まれるのです。
それから、耐火性です。鉄というのは、意外と火に弱い素材なんです。
とても強そうに見える鉄も、ある温度以上になると、著しく強度が下がってしまいます。
火事の後、鉄骨がグニャっと曲がった映像をご覧になったことがある方もいらっしゃるのでは。あれは、そういった理由からなんです。
そんな鉄は、やっぱり耐火性の強い素材で包みたいですよね。これにうってつけなのが、コンクリートというわけです。
更に、コンクリートはアルカリ性。鉄が錆びることも、防いでくれるんです。
耐久性の強さも、相性の良さから来るものなんですね。
ここまで来るとまさにベストカップル。お互いの長所をうまく生かし、短所を補い合って支えあう…うらやましいぐらいです。
もちろん、100％良いことだけ、というわけにもいきません。
住み心地で考えると、気密性や断熱性が高いため、結露しやすいといった問題もあります。
こうしたことに備えるには、建設側の充分な知識や技術が欠かせません。
建物自体が重たいため、しっかりとした基礎が必要となり、地盤が軟弱な場合は基礎工事に多くの費用がかかる場合もあります。
（ただこの「重さ」という要素、実は集合住宅にはぜひとも必要な遮音性の確保のために、大きなプラスになる部分です）
ぜひ、構造に対しても充分に情報収集のうえで、あなたの資産にするのにふさわしい建物は何か、決めてくださいね。
もちろん賃貸経営のための建物なら、私たちは鉄筋コンクリートをお勧めします。
株式会社クサカではお客様の快適な住空間をプロデュースしています。
ＲＣ賃貸住宅ブレインマンション・・・長期安定経営できる土地活用
戸建賃貸ユニキューブ・・・５５坪からできる土地活用
土地活用に関するお問い合わせはこちら
クレバリーホーム・・・お手軽なご予算で高品質な住まいをご提供
問い合わせはこちら
ロイヤルフォートスウェーデン・・・本物の北欧住宅をご提供
問い合わせはこちら
ロハスマイル・・・リフォームや増改築ならお任せください
問い合わせはこちら
投稿者 kusaka : 11:13
2008年08月29日
自由設計マンション横山町「豪雨のあと」
昨晩の大雨で全国的に有名になった岡崎市のとなりである安城市も
かなりの降雨量でした。
盆前から着工の現場も写真の通り・・・
カエルだけが喜んでいます。
自然にはやはり人間は無力なことを痛感します。
今朝より水中ポンプにて排水作業に追われています。
しばらく雨が多い天気になりそうで心配です。
被災された皆様のご無事を祈り、お見舞い申し上げます。
投稿者 kusaka : 15:15
賃貸住宅のセキュリティー
賃貸住宅の設備で、最近急激に上がっているニーズといえばセキュリティ関連のもの。
関連の設備はいろいろとありますが、もっとも基本となるのは「鍵」の選択ですね。
侵入対策という点から鍵を考えた時、よく言われるのが「ピッキング」対策。ドラマなどでもおなじみの「ピッキング」は、カギ穴に特殊な工具を差し入れて解錠する方法です。
「ディンプルキー」などのようにピッキング被害を受けにくいカギの普及や、全国防犯協会連合会によるピッキングに強いカギの認定制度などにより、平成14年以降、ピッキングの件数はずいぶん減りました。
ただ、多くの犯罪がそうであるように、侵入の手口も犯罪者とのイタチごっこ。
変わって増えたのが「サムターン回し」といわれる手法です。
サムターンというのは、内側から鍵をかけるときに使うあのツマミ。
ドアに付いている郵便受け口から器具を差し込んだり、ドア自体にドリルなどで穴を開け、そこから器具を使ってサムターンを回してしまうというわけです。
更に、直接錠ケース内部に働きかけて「デッドボルト」を作動させ解錠するという「カム送り」という手法なども出てきて、完全な対策が可能な鍵というのは難しいようです。
実際にはピッキングなどより、施錠忘れなどが空き巣被害を招くことの方が断然が多いものです。もしあまりにも面倒で使いにくいなどの理由で鍵をかけないなどということがあれば、本末転倒ですね。
結局、絶対にあけられないことはなくても、できる限り泥棒の嫌がる、あけにくい鍵の情報を集め、検討していくことが大切、といえるでしょう。
また、賃貸のための建物という観点から見ると、管理のしやすさはとても重要なポイントです。
入居者が変わるとき、やはりセキュリティ上の観点から、現在前の入居者の鍵を交換することが通例となってます。
これが、鍵交換が大変だから交換しません…でば、せっかくのよい鍵も意味がありません。更に、交換に多額の費用がかかってしまうため、入居者に大きな負担をかけるようでは本来の入居者サービスから外れてしまいます。
もし鍵が盗難されたり、紛失したりした場合も、すぐ使用停止にすることができれば、入居者も安心ですね。管理が確実にできることは、セキュリティにも直結するのです。
現在では、暗証番号によるもの、指紋などの生体認証を利用したシステム、カードキー、携帯電話を利用したもの…etc.など、様々な新しい鍵がでています。
便利さとセキュリティの強さは必ずしも比例していませんので、新しいからいい、というだけではありません。どういったポイントが力点の商品なのか、入居者の層などを想定して検討するのがよいでしょう。
ブレインマンションへの資料請求はこちら
資料請求・問い合わせ
長期安定経営に最適な賃貸マンション
ブレインマンションのホームページもご覧下さい。http://aichi5667.brainmansion.com/
株式会社 クサカ では、愛知県の安城市をはじめ、刈谷市、知立市、高浜市、碧南市、西尾市、一色町、吉良町、幡豆町のブレインマンションをサポートしています。
http://www.kusaka.co.jp/brain/
投稿者 kusaka : 14:36
2008年08月28日
愛知県安城市桜井町ブレインマンション「捨コンクリート」
根伐掘削が終わり、捨コンクリートを打設しました！
投稿者 kusaka : 06:50
2008年08月27日
「実質利回り」 と 「表面利回り」
他の投資と同じく、賃貸経営においても「利回り」は気になるところですね。
賃貸経営について情報収集をする時、「表面利回り」・「実質利回り」などという表現はよく聞かれます。
表面利回りとは、賃料収入を物件の購入価格（建設費）で割って求めます。初期投資額に対して、どれだけの収入があるのかを表しているわけです。
収益力を大まかに捉えるには便利な指標ですが、これはあくまでも物件を購入した時点での指標。利回りを考える際には、注意が必要です。
一方の実質利回りとは、賃料収入から諸経費を引いた額を、購入価格（建設費）で割ったものです。投資額に対して、実質収入がどれだけあるのかを表しています。
ここでいう諸経費は、固定資産税、火災保険料、賃貸管理費、建物管理費、修繕積立金、借入金およびその金利etc.…さまざまなものがあります。
言うまでもないことですが、成功する賃貸経営とは、きちんとした実質利回りが確保できる経営のこと。
表面利回りと違って、最初に簡単に算出できないからこそ、しっかりとした認識が必要です。
実質利回りを確保するための建物は、以下のような条件があります。
・出来るだけ修繕費のかからない建物にしておくこと。
・火災保険料の安い建物にしておくこと。
・固定資産税の安い建物にしておくこと。
etc...
もちろん、建物だけでなく、掃除等の行き届いたしっかりとした管理会社を選ぶことなども大切です。
ただ、やはりおいそれと変えがきかない建物の分野で、最初になるべく維持管理費のかからないものを選んでおくことはとても重要。
建物選びの際には、表面利回りだけに目を奪われることなく、長期で考えてよい選択はどれか？という目を、ぜひ忘れないでください。
外壁から内装までメンテナンスコストを抑えた安心設計
ブレインマンションへの資料請求はこちら
資料請求・問い合わせ
長期安定経営に最適な賃貸マンション
ブレインマンションのホームページもご覧下さい。http://aichi5667.brainmansion.com/
株式会社 クサカ では、愛知県の安城市をはじめ、刈谷市、知立市、高浜市、碧南市、西尾市、一色町、吉良町、幡豆町のブレインマンションをサポートしています。
http://www.kusaka.co.jp/brain/
投稿者 kusaka : 11:23
2008年08月26日
どうして賃貸住宅経営が相続税対策になるの？
一定の資産がある方にとって、相続税は考えると頭が痛い問題ですね。
よく賃貸経営が相続税対策になる、といわれますが、これはどうしてかご存知ですか？
相続税はご存知の通り、親族などの死亡によって、財産を譲り受けた人に課税される税金です。
払うことになる税額は、とりあえず控除などはおいておき、とても平たくいえば、相続する財産の価格、つまり「課税価格」に税率をかけて算出されることになります。
この時の税率は、財産の課税価格によって、10％～50％と大きな差があります。
沢山の財産があればあるほど、割合的にも大きくなってくるわけです。
もっとも、財産の価格と簡単に言っても、財産は現金だけでなく、不動産や証券などいろんな形のものがありますね。
ですから、相続税を実際に計算するときには、一定の基準によっていろんな財産を評価して、課税金額に換算しているんです。
ここで、うまく財産の評価を減らすことができれば、課税金額が減り、税率も税金も低く済む、ということになります。
いわゆる賃貸経営による節税も、この財産の課税金額へ換算する時の評価方法がもっとも大きなポイント。
まず、建物の評価ですが、賃貸住宅の固定資産税評価額は、70％の評価になります。
つまり、自宅などより、３割低い額で評価してもらえる、ということです。
また、土地についても、実際に入居者に貸している建物が建っている土地は、「貸家建付地評価減」という制度があり、「軽減割合」を差し引いて評価してもらえます。
「軽減割合」は「借地権割合」に「借家権割合」を掛けたもので、土地ごとに異なります。
更にこれと併用して、「小規模宅地の評価減」を使うと、200平米までの土地の評価額を半額にすることもでき、その減額効果は大きなものになるのです。
こういったことなどから、更地で土地を持っているくらいなら、賃貸住宅を建てる方がいい、といわれるのですね。
もっとも、一口に相続税対策といっても、税金を節約するだけでなく、納税する資産の準備など様々な要素があり、なかなか複雑です。
建物自体も、きちんと入居者に入ってもらえるよい建物でなければ、経営が失敗してしまいますし、一人で考えるのは難しいですね。
やはり、信頼できる専門的なパートナーが欲しいものです。
もし、あの土地、賃貸住宅にしてみたら相続対策になるかしら…といったお悩みがありましたら、よかったら私たちにご相談ください。
蓄積した技術とノウハウで、あなたの信頼に全力でお応えします。
長期安定経営に最適な賃貸マンション
ブレインマンションのホームページもご覧下さい。http://aichi5667.brainmansion.com/
株式会社 クサカ では、愛知県の安城市をはじめ、刈谷市、知立市、高浜市、碧南市、西尾市、一色町、吉良町、幡豆町のブレインマンションをサポートしています。
http://www.kusaka.co.jp/brain/
投稿者 kusaka : 14:49
2008年08月25日
建て替え？リフォーム？リノベーション？
土地活用関連の本などを読んでいて、最近よく見かける言葉に「リノベーション」というものがありますね。
よく似た意味の言葉に「リフォーム」というのもあります。
どちらも既存の建物に手を加えて改良することを指しているようですが、これはどんなふうに使いわけられているのかご存知ですか？
では、まずこの英語の辞書的な意味を見てみると、
リフォーム【reform】 改正。改善。
リノベーション【renovation】 刷新。修繕。
…あまり具体的な違いはわかりませんね。
ただ、どちらも「リ」をとってみると、ものの外形を整える「フォーム」に対して、革新を指す「イノベーション」という単語がでてくることから、なんとなく言葉のイメージがわいてきます。
実際、現在建築界でいうリノベーションは、表面を整えるリフォームに対して、より中心となる用途や機能的なものから見直し、新しい価値を与えるような改築を指して使われているようです。
こういった言葉が出てくるのは、古くなった建物、機能があわなくなった建物に対して、建て替えでなく機能から刷新する、といった提案が、使い捨てからの脱却を図る現代の時代のニーズにマッチしているからかもしれませんね。
現在建て替えや改築をお考えの方は、選択肢の一つとして、建築会社などに相談してみてはいかがでしょうか？
もっとも、やや流行り言葉的な要素もありますので、あまりそのイメージだけに踊らされないようにしたいものです。
重要なのは、立地状況やオーナーの目的を踏まえ、機能やコンセプトを明確にし、きちんとしたプランをたてた上で建物づくりを行うこと。
そんな意味では、規模こそ変わっても、建て替えもリフォームも同じ考え方が必要といえそうです。
これからのオーナーさん、大家さんに求められているのは、何よりそうした提案ができる会社を見抜く目なのかもしれません。
リフォームなら ロハスマイル ↓こちらから
http://www.kusaka.co.jp/lohas/
ブレインマンション資料請求は↓こちらから
http://www.kusaka.co.jp/brain/formmail.php
長期安定経営に最適な賃貸マンション
ブレインマンションのホームページもご覧下さい。
http://aichi5667.brainmansion.com/
株式会社 クサカ では、愛知県の安城市をはじめ、刈谷市、知立市、高浜市、碧南市、西尾市、一色町、吉良町、幡豆町のブレインマンションをサポートしています。
http://www.kusaka.co.jp/brain/
投稿者 kusaka : 11:17
2008年08月23日
自由設計マンション横山町「捨コンクリート打設完了！」
昨日までは、本当に好天に恵まれて、工程通り、捨コンクリートの打設を完了しました。（●＾o＾●）
今朝からは、久しぶりにゲリラ雨以外のまとまった雨になりそうでしたが・・・あまり降りませんでした。
現場には、好天大歓迎ですが、水がめのダムの水位がかなり下がっているようです。
降らなさすぎるのも心配です。
さて現場は、週明けから杭頭鉄筋溶接、基礎・地中梁配筋に取りかかります。
さて、９月１日より１１月１５日にブレインマンション建築ご成約のオーナー様には、
オータムキャンペーンとして「素敵なプレゼント」を進呈いたします。
内容につきましては、乞うご期待！！
投稿者 kusaka : 18:37
2008年08月22日
愛知県安城市桜井町ブレインマンション「根伐掘削」
杭の施工が終わり根伐掘削が始まりました！
投稿者 kusaka : 08:47
2008年08月19日
自由設計マンション横山町「根伐り開始」
安城市横山町にて施工中の自由設計賃貸マンションですが、盆前に杭地業工事を終え、
いよいよ基礎の根伐り土工事にはいりました。
天候にも恵まれて、今週末には捨コンクリート打設を予定しています。
投稿者 kusaka : 09:21
2008年08月12日
こんな外観も素敵です。
２月より着手していました自由設計賃貸マンションが、完成を迎えました。
オーナー様のこだわりで外装をヨーロピアン調にしました。
夢のある建物っていいですよね。（*^_^*）
投稿者 kusaka : 15:47
2008年08月10日
愛知県安城市桜井町ブレインマンション「杭打工事」始めました
愛知県安城市桜井町でブレインマンションが着工しました！
これから随時、施工状況をアップしていきますのでよろしくお願いしますｍ(．_．)ｍ
投稿者 kusaka : 08:38
2008年08月08日
自由設計マンション横山町「鋼管杭打設開始」
安城市横山町にて、（仮称）杉浦様マンション新築工事の杭地業工事を開始しました。
ＡＴＴコラム認定工法といって、ソイルセメント改良体に鋼管杭を建て込む工法です。
特徴としては、従来の既製杭のセメントミルク工法と比べて、杭残土が少なく、機械も小さいため、狭小地でも施工できるため、メーカーが言うには、将来の主流工法になる？とのことです。
私どもも、初めて見る工法のため、興味津々でした。
投稿者 kusaka : 20:38
