2007年10月29日
結婚式
今回で４回目の投稿です。
今まで釣りの話ばかりでしたが、
今回は、結婚式についてお話します。
9月身内の結婚式があり、
伊藤家で始めて経験する結婚式でした。
今までは、お嫁さんを迎え入れる立場ばかりでしたが、
今回は送り出す立場となり、経験した事のない寂しさが
結婚式の間中、胸の中を駆け巡りなんとも言いようのない
心境でした。
逆の立場となり始めてわかったことですが、
送り出す相手方の両親の気持ちは、いかばかりかなものかと
考えるとお嫁さんを幸せにすることが親孝行につながり
安心してもらえる第1条件なのかなとしみじみ感じ、涙しました。
我が娘たちももう近々そういう立場になると思うと、
明日にでも行ってしまうような気持ちになり寂しさが襲ってきます。
が、早く孫の顔も見たい気持ちも拭えません。
平凡な家庭を築いてくれることを願うだけです。
I
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投稿者 kusaka : 08:03
2007年10月26日
東京散歩
この間、某研修で東京日帰りの出張をしてまいりました。
研修は、頭の痛くなるような硬い、いやいや大変勉強になり、
今後の建築業に対しての大切な話を聞いてきました。
まあ、この研修の内容は、会社のほうにしっかりと報告させて
いただきましたのでここまでの話としまして、実際研修は、
ＡＭ11からＰＭ３までで終ったのですが、せっかく大都会東京に
来たのにこれで地元へとんぼ返りとは、少々寂しいものがあり、
（研修の続きのつもりで？）東京について大先輩のＨさんの案内のもと
“東京散歩”
をしてまいりました。
研修自体は、東京駅のそばで行ったので、そこからのスタートで、
まず皇居へ向かいました。
一応研修の続きですので、皮靴にスーツにネクタイという
サラリーマンスタイルで見てきました。
実際皇居が東京のどのあたりにあるかの知識がなかった自分にとって
東京駅からすぐで到着してしまったこの状況にまず驚き、
それから生まれて初めて（たぶん？）皇居外苑に足を踏み入れた
興奮で、まるで修学旅行へきた学生状態になっておりました。
そして、最近某映画ＤＶＤで、よく目にしていた警視庁（警察庁？）
を横目にテクテクと国会議事堂前へと進んでいきました。
国会会期中だとおもわれたので、警察車両等の厳戒態勢の
重重しい空気の中、地方人丸出しのキョロキョロ、ドキドキで
足を進めていきました。
またそこでは、たまたまテレビカメラが来るようなちょっとした
アクシデントとも遭遇し、興奮最高潮の状態でした。
次に目指したのは、東京のシンボル“東京タワー”でした。
さすがに日中は研修で神経を使い、その後この散歩による
肉体への酷使で、少しバテ気味になってしまったけれども、
塔の上から日本の首都東京を見下ろした時は、自分は
小さいものだなとつくづく感じました。
その後は、東京駅に向かい帰路についたのですが、それぞれ
見たところは、それぞれの感じ方をし良かったのですが、
東京タワーを出てから、帰りの新幹線に乗るまでの間、東京の
帰宅ラッシュ帯の人の流れのすごさに、東京のなんとも言えない
パワーを感じました。
正直なところ、人ごみの中はあまり好きではないのですが、
また機会があれば、もう少しゆっくりと“東京散歩”ができたらいいなと思います。
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投稿者 kusaka : 08:00
2007年10月25日
カーポート完成
幼なじみのお父様（Ｈ様）より、カーポート工事をいただき
先日完成しました。
息子様が、このたび新車を購入され、これから冬場に
毎日フロントガラスの霜取りをしなくてもいいようにと・・・
三協立山アルミＧ－１シリーズＨ２３００（梁スパン一部加工）
を計画されました。
丸柱と太い梁が特徴で、屋根もポリカではなくペフ付折板
（結露水が垂れにくい）を使用し、ステンカラー（アーバングレー）
も後ろの住宅に主張しすぎない高級感をかもし出します。
工事中は、建注時に思わぬ既設土間下のガス配管経路が
見つかりましたが、職人の好判断により、きりぬけることができました。
心残りとしては、特注品の幅広ハネ上げ式門扉が作成できないことです。
メーカーさんできれば対応してください。
完成品を大変気に入っていただけたことが、私にとっても幸せに思いました。
さて、１０月２１日に宅建試験を受験しました。
３回目だか４回目だか忘れましたが、今回も微妙な点数となりました。
５問免除を受けていますので、２９／４５点です。
結果予想によると３０点±１点の模様です。
来年もがんばるつもりで、１２月５日の結果発表を待ちます。
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投稿者 kusaka : 08:34
2007年10月23日
デザイン戸建賃貸住宅「unicube」の魅力・・・「ユニキューブ」外観
入居希望者が、不動産屋でパンフレットをみただけで入居を即決するユニキューブの商品力。
この印象的な外観が決め手の重要な要素。
株式会社クサカでは戸建賃貸
「ユニキューブ」
の提案・施工・管理を行っています
投稿者 kusaka : 09:08
2007年10月22日
コスモス畑
休耕田を活用したコスモス畑（正確には田んぼですが）が
見ごろを迎えています。
場所により違いはあるそうですが、補助を受けたり町内の
寄付金を使ったりしているようです。
天気のいい休日には、家族連れの方等が訪れ、ちょっとした
交流の場にもなっています。
よく見ると場所によって成長具合にバラツキがあるのに気付きます。
コスモスも立派に育てるには経験が必要だと思いました。
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投稿者 kusaka : 15:15
2007年10月19日
デザイン戸建賃貸住宅「unicube」の魅力・・・「ユニキューブ」３つの秘密
１．形の秘密
・デッキ側に集中した窓
⇒隣家とのプライバシーを確保
⇒室内を明るく、快適に
・扉の位置とキューブ型
⇒どの向きの配置にも対応
２．性能の秘密
・次世代省エネ基準クリアした断熱材を標準仕様
⇒10年後でも見劣りしない基本性能
・調湿性能を持つ断熱材を使用（デコスドライ工法）
⇒居住者に抜群の快適性を提供
⇒構造材の耐久性アップ
３．人気の秘密
・広く、快適な2階リビング
⇒人通りを気にすることなく快適に暮らせる
・外観にアクセントをつけるウッドデッキ
⇒室内に光を届けます
・印象的な外観
⇒「デザイナーズハウス」と高い評価
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「ユニキューブ」
の提案・施工・管理を行っています
投稿者 kusaka : 09:58
2007年10月18日
秋の思い出作り。
毎年、この時期になると家族全員で旅行に出掛けることにしています。
今年は山口県岩国・広島県宮島の２箇所へ行ってきました。
山口県岩国・・・と聞いて『何があるの？』と思う人も多いかとおもいます。
『錦帯橋』
が、あります。
名前くらい聞いたことあるかも！？
錦帯橋とは・・・延宝元年（1673年）岩国三代藩主吉川広嘉が創建。錦川にかかる五連のアーチ構造の橋で、長さ193.3m、幅5m、橋台からの高さ6.6m。構造部は巻き金とカスガイのみを使用した組木の技術が生かされている。国指定の名勝。
橋を渡りロープウエーに乗ると『岩国城』があります。
日本らしい『和』の建造物を家族全員で楽しんだ１日目。
２日目は宮島へ行き『厳島神社』へ。
潮がひかなかったので鳥居まで歩けなかったのがとっても残念。
宮島では鹿に食べられる（笑）・・・なんてハプニングも起こりましたが１年に１度の家族行事なのでとっても楽しかったです。
さて。
来年はどこへ行こうかな～？？
どこか良い旅先、教えてください！！
Ｆ
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投稿者 kusaka : 08:39
2007年10月17日
デザイン戸建賃貸住宅「unicube」の魅力・・・幅広い層に対応する「ユニキューブ」
幅広い層に対応する「ユニキューブ」
１．インカム型住宅として
・ローンの返済が極めて小額に
２．２世帯住宅として
・完全独立型なので、最高の2世帯住宅に
３．賃貸住宅として
・小さい土地の有効活用に困っている地主さんに
・はじめてアパート経営をする方に
・初期投資を抑えたい方に
・年金に不安を感じている方に
・低金利時代に安心な運用方法を求めている方に
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投稿者 kusaka : 07:30
2007年10月16日
あと5日！
あと5日！
今年もこの季節がやってきてしまいました。
年に一度の宅建の試験日で、今年は営業マン3人で挑戦です。
まだあるまだあると思っていたら、いつの間にかもう残り５日をきってしまい、またしても不十分な対策で試験に臨むことになりそうです。
宅建の試験は年々受験者数が増えていて、今年も前年比2万人増の26万人だそうです。
去年は合格率１７．１％で50問中34問正解で合格だそうです。
7割近く正解しないと合格ラインにはとどかないということで、今年も非常に厳しいですが、がんばるしかありません。
全員合格できるといいんですが・・・
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投稿者 kusaka : 17:26
2007年10月15日
デザイン戸建賃貸住宅「unicube」の魅力・・・「ユニキューブ」とは
「ユニキューブ」とは
●ユニキューブの商品内容
・55坪の土地に2棟セットで建てる住宅
・2棟は完全に独立した一戸建て住宅
・ガルファン鋼板とデッキが印象的な
デザイナーズハウス
・ローコスト
・3LDK（70㎡）、2階リビングの間取り
・次世代省エネ基準をクリアした
断熱材を標準仕様に採用
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投稿者 kusaka : 16:45
2007年10月12日
腰痛
最近腰痛になる事が多い・・・。
生活に重大な影響を及ぼすほど悪くはないので
市販の貼り薬で対応。
考えてもはっきりした原因が思いつかない。
たぶん運動不足。
これからは毎日ストレッチや腹筋運動を行い
腰痛予防に努めます。
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投稿者 kusaka : 09:36
2007年10月11日
土地活用ブログ・賃貸マンション経営その５９ 賃貸住宅経営の鍵を握る「プロパティーマネジメント」手法－２
これからはプロパティーマネジメントの視点が重要
◎建物が古くなっても物件の価値を落とさない管理と経営
◎入居者を引き付け、満室経営の推進を図る積極的な経営
◎将来の人口・世帯動向に対応したリノベーションも視野に
入れた経営
といったことがプロパティーマネジメントの主だった内容かと
思います。
確かに賃貸経営は息の長い事業ですから、建物がたとえ古く
なっても鮮度を落とさない管理（主に清掃・補修）を万全に行い
完成後、１０年、１５年を経過してもとくにメンテナンスに手間が
かからずに、グレード感を維持できれば経営上、大きなプラス
要因です。
将来の地域の変化に合わせてリノベーションを手がけると
いうのは、入居率を高めるために、例えば１階部分を
高齢者対応の医療関係のテナントに改良するといったことを
指します。
このようにこれからの賃貸経営を考えるに際しては
プロパティーマネジメントの視点が求められます。
また、攻めの経営を考えるなら、プロパティーマネジメント会社や
こうした手法を理解している管理会社に管理を依頼することも
一つの選択肢です。
今回で土地活用ブログは終了します。
これからもこのブログで土地活用や市場に関する情報を
提供していきますので宜しくお願いします。
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投稿者 kusaka : 08:31
2007年10月10日
土地活用ブログ・賃貸マンション経営その５８ 賃貸住宅経営の鍵を握る「プロパティーマネジメント」手法－１
新しい賃貸管理の経営スタイル
賃貸住宅経営におけるプロパティーマネジメント（PM）とは、従来の
総合管理を発展させた新しい管理の経営スタイルを指します。
賃貸経営の「管理機能」に「経営機能」が付加され、物件のグレード
機能、サービスを高めて収益の向上を図ります。
「プロパティー（Property)」
とは財産、資産で、賃貸経営の場合、賃貸住宅を指し
「マネジメント（Ｍanagement)」
は運営、経営することで、入居率を高めてより大きい収益を
実現していくという考えです。
プロパティーマネジメントがここへきてクローズアップされて
いますが、物件を維持して、高入居率を保つことが本来の「管理」
ですから、管理を追求していくとプロパティーマネジメントになるのが
筋ともいえます。
賃貸住宅は完成したその時から管理が始まり、管理のレベルで
賃貸経営の業績が左右されることは前節で述べた通り。
管理は賃貸経営でとりわけ重要な業務で、その管理業務を一段と
レベルアップしたものがプロパティーマネジメントというわけです。
では具体的にどのような管理をプロパティーマネジメントといい、
従来の管理とどのように違うのかといえば、はっきりいってその差は
明確ではなく、とくに決められた定義のようなものはありません。
ただ漫然と物件を維持管理するのではなく、常に先手を打って
入居者ニーズをつかみ、空室を出すことなく常時、高入居率を
達成して、収益価値を高める「提案型の経営」のことを
プロパティーマネジメントと呼びます。
次回は・・・
土地活用ブログ・賃貸マンション経営その５９ 賃貸住宅経営の鍵を握る「プロパティーマネジメント」手法－２
これからはプロパティーマネジメントの視点が重要 です。
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投稿者 kusaka : 09:14
2007年10月09日
明治用水と安城市とクサカ
以前も書きましたが、安城市には広大な農地があります。
この広大な農地を支えているのが、農水の水源である
矢作川であり、安城市を中心に流れる明治用水です。
明治用水の歴史は古く、計画は江戸時代（測量の着手は１８２２年）
に始まっています。
本流の着工は１８７９年に開始され、支線である西井筋が
完成した１８９１年に明治用水と命名されています。
明治用水の供給先は安城市はもちろん、豊田市、岡崎市
西尾市、碧南市、高浜市、刈谷市、知立市となっています。
（クサカのブレインマンションのサポート地域とほぼ同じですね）
現在の利用先は、７０００ヘクタールの水田を始めとした農地と
工業用水としても利用されています。
近年の西三河地方の発展にも大きく関わっていると言えます。
又、用水のパイプライン化に伴い、用水上部は遊歩道や自転車道、
緑地や公園として市民に親しまれています。
ちなみに・・・クサカの創業は大正５年ですが、起業のきっかけは
明治用水の改修工事を初代が手がけたことです。
又、クサカが毎年行っている安全祈願祭は明治川神社で行い
ますが、明治川神社には明治用水建設の功労者が祀られて
います。
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投稿者 kusaka : 09:26
2007年10月08日
稲刈り２
今月に入ってから、西三河周辺の稲刈りがピークを迎えています。
あいにく本日は雨ですが、兼業農家の方の多くは、３連休を有効に使って
稲刈りをされているようですね（休日返上お疲れ様です）。
見える景色、気温やお祭り、スーパーの食材等で秋を感じています。
投稿者 kusaka : 09:02
2007年10月05日
改正建築基準法の施工の影響－①
本年度の８月の建築着工統計調査が国土交通省より
９月末に発表されました。
７月もそうでしたが、８月も前年度比で大幅な減少に
なっています。（例・・・民間借家は４７．７％減）
原因としては、主として改正建築基準法の施工（６月２０日）
の影響が考えられます。
細かい説明は又の機会に行いたいと思いますが、法律の
施工により、図面作成から現場着工までの期間が前年に比べ
非常に長い時間が掛かっています。
賃貸住宅経営を考えているオーナーの皆様、着工までかなり
時間が掛かりますので、問い合わせやプラン検討はお早めに
お願いします。
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投稿者 kusaka : 08:52
2007年10月04日
ブレイン土地活用マガジン
ブレインマンションでは、土地活用に関する情報紙
”ブレイン土地活用マガジン”
を、年間４回（春・夏・秋・冬）発行しています。
賃貸住宅市場の話題はもちろん、最新のニュースや
オーナー様のインタビュー等、密度の高い内容を
１０ページほどにまとめてあります。
ご希望の方には無料で郵送させて頂きますので
ご希望の方は、下記の問い合わせより
問い合わせ内容に「土地活用マガジン希望」
と書いて、送信してください。
「問い合わせ」はこちら・・・
郵送ですので、住所・氏名も忘れずに明記して下さいね。
尚、メールマガジン希望の方も同様に
「メールマガジン希望」と明記して下さい。
投稿者 kusaka : 10:48
2007年10月03日
ブレインライフ
ブレインマンションでは入居者様向けの情報サイト
ブレインライフ
を運営しています。
賃貸マンションで快適に生活する為の情報
暮らしのお役立ち情報
では、日常生活を快適に過ごすための情報が満載です。
又、ブレインマンションでは入居者様がより良い生活を
続けられるようにと、
プレゼントがもらえるアンケートを実施しています。
もっと快適な賃貸ライフを過ごせるマンションをつくりたい....。
あなたの声が、明日のブレインマンションをつくります。
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投稿者 kusaka : 09:53
2007年10月02日
勉強になるトピックス
ご存知の方も多いとは思いますが、ブレインマンションの
加盟店ホームページというものがありまして、当然FC加盟店
であるクサカのホームページもあります。
基本的なレイアウトは変わりませんが、それぞれの加盟店が
工夫を凝らしているコーナーがあります。
「トピックス」 のコーナーです。
基本的に更新情報やイベント情報。お知らせコーナーとして
活用されていますが、中にはブログ風に活用している会社も
あります。
つまり内容は自由自在！！！
その中でも株式会社ヤマウラ 佐久支店 のトッピクスは
勉強になる内容が満載です！
株式会社 ヤマウラ 佐久支店 のトピックスはこちら
他にも工事の進捗状況を公開したり、入居者募集をしたり
地域の紹介があったり・・・
楽しいホームページになっている会社もたくさんありますので
一度ご覧になって下さい。
投稿者 kusaka : 09:26
2007年10月01日
気温の変化
９月の末から急に気温が下がってきましたね。
寝苦しい夜は終わり、熟睡できる日々が続いていますが
寝る時の服装を間違えると体調を崩しそうな気が・・・
みなさんも風邪などひかないように、その日に合った
服装や布団で快適な睡眠をとって下さいね。
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投稿者 kusaka : 16:59
