ブレインブログ: 土地活用ブログ・賃貸マンション経営その４9　「市場調査」で何が分るのか？

2007年09月05日

「市場調査」で何が分るのか？－２

入居者の傾向、家賃相場等を調査

人口動態と世帯数の調査では、賃貸住宅の入居者の見込み数
となる地域の年齢別の人口及び世帯数の推移を見る事で
市場規模が予測できます。

１０年後、あるいは２０年後の年代別人口と世帯数が分かるの
ですから、若年層の人口が確実に伸びているので、１K、１LDK
あるいはニューファミリーの２DK、２LDKタイプの需要が見込める
といったように間取り設定の目安になります。

将来にわたってのマクロ的なデータの収集、分析とあわせて
地域の賃貸市場の現状を「入居者の傾向」「間取りと家賃の
傾向」「賃貸住宅の需要動向」などのデータを収集して分析
します。

その主な内容は・・・

・建物の構造に対する要望
・設備に対する要望
・入居を決定する条件
・どの間取りの需要が多いか
・間取り別の家賃のランク
・敷金、礼金、手数料等の傾向

など細部にわたってチェックします。とくに地域特有の住居に対する
要望等をチェックして事業計画やプランニングに反映させます。

土地を取り巻く環境（市場）を調査し、成功する為のプランニングの
基礎となる情報を収集、分析するのが市場調査です。

次回は・・・

　土地活用ブログ・賃貸マンション経営その５０　「収支計画」のつくり方ー１

　　　収支計画で事業内容の適正水準を判断する　　です。

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