ブレインブログ: 土地活用ブログ・賃貸マンション経営その４７　「土地診断」とはどんなことをするの？

2007年08月09日

「土地診断」とはどんなことをするの？－2

条件をフルに活かして、個性を引き立てる建物ﾌﾟﾗﾝをつくる

環境については、一般的には駅に近く、公共施設が充実し、

日当たり良好などが挙げられますが、やはり土地はさまざまな

要素を持ちすべてにおいて良好な条件が揃っているところはまれで、

何かが欠けているのが現実です。

敷地の広さは十分あるが都心部から少し離れている、あるいは駅に

近い分、終日賑やかで人や車の往来が多い、という風に何らかの

特徴を持っています。

その特徴を検討した上で、敷地のスペースに余裕があれば、

駐車台数を１戸につき２台分確保してファミリータイプにする、

駅に近いメリットを活かして、”便利さを売り”にワンルームタイプで

若者層を取り込むなど、あくまでも土地の条件に見合った最も

ふさわしいﾌﾟﾗﾝの賃貸住宅を建てる事が求められるのです。

つまり、土地の条件をフルに活かす為に、その土地の置かれた

条件を確認する必要があるということです。

このように単に土地の形質に関する情報だけでなく、法律や

条例などによる規制でどのように影響されるのかを調査し、

どのような活用が適しているのかを判断するのが土地診断です。

次回は・・・

　土地活用ブログ・賃貸マンション経営その４8　「市場調査」で何が分るのか？－1

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