2007年08月28日
土地活用ブログ・賃貸マンション経営その４8 「市場調査」で何が分るのか？－1
「市場調査」で何が分るのか？－1
地域の賃貸経営の将来性を重点的にチェック
賃貸経営を始めるにおいて、「土地診断」に次いで「市場調査」を
実施します。
市場調査は地域における賃貸経営の将来性を重点的にチェック
します。
とくにこの地で今後将来にわたって入居者が見込めるのか、その
年齢層や世帯区分はどのようになっていくのか、またどんな賃貸住宅を
建てれば満室経営が実現するのかというところにポイントを置いて
リサーチします。
土地の市場性をチェックする方法としては、賃貸住宅のユーザー
・・・つまり入居者の層が今後どのように変化していくのかを
人口動態と世帯数の構成から見て行きます。
都道府県庁あるいは市区町村役場へ行けばこうしたデータを
見る事ができます。
現在ではインターネットでも多くの情報を拾い出す事が出来ます。
次回は・・・
土地活用ブログ・賃貸マンション経営その４9 「市場調査」で何が分るのか？－2
入居者の傾向、家賃相場等を調査 です。
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投稿者 kusaka : 17:26
2007年08月21日
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投稿者 kusaka : 18:57
2007年08月16日
ブレインマンション事務担当者の話・・・泥棒さんとご対面
この時期、多くの企業さんは長期の連休になり通勤路がとってもすいててありがたいですね。
私も先日まで連休でしたが今日（１６日）から出勤。
まだまだ連休の影響で道路がすいていて嬉しいですね！！
連休中は自分の家が自営業と言うこともあり家業の手伝いでお休みの気分は一切なく！！
むしろ普段ここでお仕事しているよりもハードな仕事生活になりました…。
そんな連休中、我が家には『泥棒さん』がいらっしゃり、パトカー３台も出動するプチ騒ぎが起こりました。
パトカー３台、刑事さん、鑑識係さん。
テレビで見たことあるような人達が朝早くから我が家にやってきました。
ご苦労様ですm(_ _)m
私はそんな騒がしい中、家業のおかげもあって睡眠中…
パトカー３台…写真に撮れず残念で仕方ありません<(ToT)> シマッタァ!
ちょっと田舎に住んでいるせいなのか、鍵をかけるという防犯意識が薄い家族一同。
だからこそ泥棒さんもやってくるんでしょう。
ブレインではエントランスにオートロックが装備されていたり、ＥＤロックが装備されていたりと（オーナー様の希望によりですが）防犯設備はバッチリ！！
我が家もそれくらいの設備にしないとダメなのかも…
指１本で開閉できるＥＤロックなんて特に便利！！
でも…
まずは防犯意識を高めるところから始めないとダメなんでしょうけど（汗）
Ｆ
投稿者 kusaka : 16:11
2007年08月09日
土地活用ブログ・賃貸マンション経営その４７ 「土地診断」とはどんなことをするの？－2
「土地診断」とはどんなことをするの？－2
条件をフルに活かして、個性を引き立てる建物ﾌﾟﾗﾝをつくる
環境については、一般的には駅に近く、公共施設が充実し、
日当たり良好などが挙げられますが、やはり土地はさまざまな
要素を持ちすべてにおいて良好な条件が揃っているところはまれで、
何かが欠けているのが現実です。
敷地の広さは十分あるが都心部から少し離れている、あるいは駅に
近い分、終日賑やかで人や車の往来が多い、という風に何らかの
特徴を持っています。
その特徴を検討した上で、敷地のスペースに余裕があれば、
駐車台数を１戸につき２台分確保してファミリータイプにする、
駅に近いメリットを活かして、”便利さを売り”にワンルームタイプで
若者層を取り込むなど、あくまでも土地の条件に見合った最も
ふさわしいﾌﾟﾗﾝの賃貸住宅を建てる事が求められるのです。
つまり、土地の条件をフルに活かす為に、その土地の置かれた
条件を確認する必要があるということです。
このように単に土地の形質に関する情報だけでなく、法律や
条例などによる規制でどのように影響されるのかを調査し、
どのような活用が適しているのかを判断するのが土地診断です。
次回は・・・
土地活用ブログ・賃貸マンション経営その４8 「市場調査」で何が分るのか？－1
地域の賃貸経営の将来性を重点的にチェック です。
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投稿者 kusaka : 16:02
