ブレインブログ: 土地活用ブログ・賃貸マンション経営その４４　「土地診断」と「市場調査」が成否を分けるー１

2007年07月09日

「土地診断」と「市場調査」が成否を分けるー１

賃貸経営は、まず「土地診断」と「市場調査」から着手

土地活用で、賃貸住宅の建設を具体的に検討する際、重要な要素となるのは
「土地診断」
と
「市場調査」
です。

この２点を正確に把握しておかないと、賃貸住宅経営のプランニングに支障をきたすことにもなりかねません。

賃貸住宅経営成功のカギは、土地診断と市場調査が握るとさえいわれます。

土地診断とは立地調査を指し、土地の特性をあらゆる角度からチェックしてベストな利用方法を判断するものです。

敷地の高低差、形状、広さ、道路との接面状況といった基本的なことから用途地域、建ぺい率、容積率、高さ制限等の建築条件や法律、条例等の制約までをチェックします。

その一方、最寄り駅からの所要時間、日当たり、騒音などの環境、周辺の公共施設など、細部にわたって立地条件を調査した上、最もふさわしい賃貸住宅のスタイルを決めます。

次回は・・・

　土地活用ブログ・賃貸マンション経営その４５　「土地診断」と「市場調査」が成否を分けるー２

　　　それぞれの土地の特性に見合った建物を建てる　　です。

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