2007年07月31日
ブレインマンション現場担当者の話・・・「趣味について2」
暇つぶしに矢作川へ時々魚釣りに出掛ける程度の釣りﾌｧﾝでしたが、
今年4月頃から急に海釣りに出掛けるようになりました。
海つり用の竿とリールが手に入ったことがきっかけでした。
今は、雨が降らない週末には愛知県碧南市の
碧南火力発電所の海釣り公園や衣浦臨海公園、
静岡県浜名湖の弁天島と何処かの釣り場に出掛け
釣りをエンジョイしています。
イサキ・ハゼ・セイゴ・メバル・キス・ゼンメなどが釣れます。
最近では、魚の引き具合によって何が釣れたのか
少しわかるようになってきた気がします。
今まで釣りに出掛けボウズという日は経験ありません。
最高の釣果は、5時間で19匹釣れたことです。
釣り前日の道具整理、仕掛け購入時のわくわく感は最高です。
海釣りも奥が深くのめり込んだ状態がいつまで続くのか
わかりませんが楽しい一つの趣味となったことは事実です。
I
投稿者 kusaka : 17:44
2007年07月26日
土地活用ブログ・賃貸マンション経営その４６ 「土地診断」とはどんなことをするの？－１
「土地診断」とはどんなことをするの？－１
土地の物理的情報をもとに、活用方法を判断すること
土地診断とは人間が脈拍や血圧などをチェックして身体の健康状態を診断するのと同じで、、土地の置かれている状況をつぶさに見て、総合的に有効活用の方法を判断する事です。
事実、土地はいろいろな顔を持ちます。
「診断」といわれるように人間と少し似ていて、感情こそありませんが、形、広さ、高低差、日当たり、自然環境と千差万別。
ある意味、個性的です。
最寄り駅からの距離や治安等を考慮しますと、２つとして同じものが無いのが土地の素顔です。
立地条件が一つ一つ違う土地を有効活用する時に、どのようなことをチェックするのかを見ていきます。
診断の柱は、大きく２つあります。
１．その土地に建物（賃貸住宅）が建設できるのかの確認（法律・条例等）
２．賃貸経営するのにふさわしい環境かの確認（交通の便・自然環境・公共施設の充実度等）
まず法律面ですが、土地は法律（都市計画法）によって１２の用途地域に区分され、利用されています。
例えば「工業専用地域」に共同住宅は建てられません。
また「市街化調整区域」でも原則的に新たな建設等はできません。
建物の建設に際しては建築基準法、建築基準法施工令にのっとって認可されます。
このほかにも地方条例、行政指導があります。
賃貸住宅は多くの人が住む共同の住居ですので、これらの規則は一般住宅より厳しくなっています。
法律面での確認以外にも、「形状」「高低差」「地質」「強度」も合わせてチェックします。
計画に当たっては、このように多岐にわたる規制や制限についてどのようなものがあるのかを調べておく必要があります。
次回は・・・
土地活用ブログ・賃貸マンション経営その４７ 「土地診断」とはどんなことをするの？－２
条件をフルに生かして、個性を引き立てる建物プランをつくる です。
長期安定経営に最適な賃貸マンション
ブレインマンションのホームページもご覧下さい。http://aichi5667.brainmansion.com/
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株式会社 クサカ では、愛知県の安城市をはじめ、刈谷市、知立市、高浜市、碧南市、西尾市、一色町、吉良町、幡豆町のブレインマンションをサポートしています。
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投稿者 kusaka : 15:44
2007年07月25日
ブレインマンション営業担当者の話・・・デリカＤ５他
４月２７日にめでたく？デリカＤ５の納車をしました・・・
が７月２４日現在走行キロ数はまだ１１００ｋｍです。
特に帰省先のない私は、スキーシーズンが来るまでは
ほとんど伸びないでしょう。
あまり乗っていないおかげなのか、昔から何を買っても
説明書は読まずにイケイケゴーゴーな性格の私は
最新の車の性能とＨＤＤナビの
有効利用ができていません。
便利なようですが難しい・・・。
ちなみに街乗り燃費はAVG６～７km/Lです。
高速でもAVG１０km/Lいけばいいところでしょう。
パジェロと比べては、乗り降りの際に子供が転げ落ちない
ので家族に好評です。
エルグランド、アルファードと比べれば２４００ｃｃというのも
ありますが価格はお得です。
最近、マスメディアが人の言葉尻の「あげあし」を取り
人々の余計な怒りや、不安をかきたて、誰かが悪い
結果論のどうして○○しなかったのか？
国民は怒っている・・・と非常に気になります。
ただのアナウンサーが政治家気取りになって、政治家を
叱責して、礼儀や立場をわきまえられない場面が
多々見受けられます。
特に、Ｆ舘アナ・・・昔と比べてだいぶ人相が
悪くなっています。
しゃべることが仕事だとは思いますし、確かに悪い人も
いますが、「人の振り見て我が振り直せ」
あれこれ人に言う前に自分自身を切磋琢磨
していきたいものです。
たまの休みには、子守り及び嫁の冷たい視線を
かいくぐって釣りに出かけます。
行き先は愛知県田原市の某漁港へ
メバルの煮付けが好きな私は、６月～１０月は
メバルの夜釣り～明け方からシロギスの投げ釣り・・・
自称「釣りマラソン」に出かけています。
魚釣りの体力よりも、釣り場まで片道２時間も
かかるのが一番辛いところでしょうか。
Ｔ
投稿者 kusaka : 07:56
2007年07月18日
ブレインマンション現場担当者の話・・・「ホタル」
昔は、このあたり（愛知県安城市内）でも、あたりまえのようにいたが、今では市内での発見がなかなか難しくなっている生き物はいろいろいると思われます。
とかげ、めだか、カブトムシ、クワガタなどなど。
他の環境の良い地域へ行けば発見できるのですが、自分の小さなころの状況からすると市内で天然のものは貴重な存在と言えるのではないでしょうか。
その中でも自分では、“ホタル”のことが一番気にかかるものがあります。
昔は安城市内のいたるところの水田で見ることが出来ていたこのホタルは、自分の記憶からだと１０年近くで、数が減り、今では人工飼育もしくは、市外の山中でのホタルスポットでしか見ることができないものになってしまったように思われます。
とても残念なことであります。
市内の人口増加、社会の発展により道路・水田等々の整備が進み、その影響で、ホタルが住めない環境になってしまったのでしょうか？
私も夜に水田近くを散歩する機会があれば、目を凝らしてホタルを探していますが、なかなか見つかりません。
ホタルは、水質・空気のきれいさを表わす”環境のバロメーター”とされていますが、そのホタルがいないということは、市内も昔と比べると汚れてしまっているんだなとつくづく感じます。
汚すのは簡単にできますが、汚れたものをきれいにするのはなかなか時間がかかり、大変なものだとも思います。
しかし環境に対して小さなことからでもたくさんの人が対策をしていくことで、時間がかかっても、ホタルをまた水田で見ることが可能になることだと思います。
その証拠にこの間少量ですが、安城市の某水田でホタルを見つけることが出来ました。
どこかは言えませんが・・・。
私の中では、かなりの喜びでありました。
さらなる努力で、また昔のように市内各所でホタルの乱舞が見れるといいなと思います。
F
投稿者 kusaka : 17:11
2007年07月14日
土地活用ブログ・賃貸マンション経営その４５ 「土地診断」と「市場調査」が成否を分けるー２
「土地診断」と「市場調査」が成否を分けるー２
それぞれの土地の特性に見合った建物を建てる
市場調査は、土地周辺の賃貸事情を調査することです。
人口動態、世帯数、既存アパート・マンションの形態（駐車場の設置状況、構造、間取り、床面積）や家賃の傾向、経営（入居率等）の様子を調べます。
地域の人口構成で若年層の比率が高いと今後ともワンルーム、１LDKタイプのニーズが期待できる、駅から徒歩３分の距離だから駐車場スペースを抑えて、専有面積に余裕を持たせる、旧来のアパートに空室が多いので、やはりグレード感のある鉄筋コンクリート構造がいい・・・という風に周辺地域のマーケットの調査と分析に基づいてプランニングする事が求められています。
古いアパートの多い地域は狙い目で、家賃設定を適正にして、駐車場を完備すれば確実な集客が期待できます。
このように、賃貸住宅経営を成功させるには、土地の特性や状況を理解する為の土地診断と周辺の賃貸マーケットを把握する市場調査の判断を誤らないことです。
そして、土地診断と市場調査に基づいて土地の特性、条件、環境に見合ったふさわしい構造の賃貸住宅を建てます。
次回は・・・
土地活用ブログ・賃貸マンション経営その４６ 「土地診断」とはどんなことをするの？－１
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投稿者 kusaka : 09:11
2007年07月12日
安全祈願祭
今年も、クサカの安全祈願祭を明治川神社にて行いました。社員と約70社の協力業者で今期の安全を祈願致し、しめやかに滞りなく終了致しました。
ちなみに、明治川神社は明治18年4月1日の創建で、以前は水神社といいました。明治用水開さくの関係者（都築弥厚、伊与田余八郎、岡本兵松等）が用水の守護神として合祀されています。例祭は毎年4月18日に行われています。
ちなみにちなみに、クサカの創業は大正5年で明治用水の改修工事を初代が手がけたことからスタートしています。
投稿者 kusaka : 11:31
2007年07月09日
土地活用ブログ・賃貸マンション経営その４４ 「土地診断」と「市場調査」が成否を分けるー１
「土地診断」と「市場調査」が成否を分けるー１
賃貸経営は、まず「土地診断」と「市場調査」から着手
土地活用で、賃貸住宅の建設を具体的に検討する際、重要な要素となるのは
「土地診断」
と
「市場調査」
です。
この２点を正確に把握しておかないと、賃貸住宅経営のプランニングに支障をきたすことにもなりかねません。
賃貸住宅経営成功のカギは、土地診断と市場調査が握るとさえいわれます。
土地診断とは立地調査を指し、土地の特性をあらゆる角度からチェックしてベストな利用方法を判断するものです。
敷地の高低差、形状、広さ、道路との接面状況といった基本的なことから用途地域、建ぺい率、容積率、高さ制限等の建築条件や法律、条例等の制約までをチェックします。
その一方、最寄り駅からの所要時間、日当たり、騒音などの環境、周辺の公共施設など、細部にわたって立地条件を調査した上、最もふさわしい賃貸住宅のスタイルを決めます。
次回は・・・
土地活用ブログ・賃貸マンション経営その４５ 「土地診断」と「市場調査」が成否を分けるー２
それぞれの土地の特性に見合った建物を建てる です。
長期安定経営に最適な賃貸マンション
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投稿者 kusaka : 11:33
2007年07月04日
ブレインマンション現場担当者の話・・・「お勧めの・・・・・・」
つい春先まで、コージープレミアムコートの工事も、終わってなんだかんだしていて早くも 夏が来ようとしています。
いや、早いですね。知らないうちに暑くなってきましたね。
で、夏をひかえて、ねぐるしいときの僕の対処法の紹介をしたいと思います。
（ただし、睡眠がよくとれるということではないです。）
年々、普通のテレビは、バラエティ、マスコミ報道等も醜くくて、精神衛生上安らげなく、全く見なくなったんで 最近は、ＣＳ ＢＳばかりを見るようになってきています。
よくみるのは、自分はする訳でもないスポーツのゲーム（ＮＦＬからマージャンまで）やらを見ていますが、その中でお勧めの「楽して、寝付ける方法」を。
まあ、スポーツ観戦といえば、なんかいかにも健康的に運動したら寝やすいと思うかもしれませんが、実際は ただのテレビッ子（通用するのかこの単語）です。
で、この季節 お勧めは、ツール ド フランスの中継です。
選手も自転車競技の知識もなくてもよいです。これが、結構 見れます≒寝れます。
これは、去年もですが、夜 寝転がりながら見始めると、まずすぐ撃沈します。
人も分からず感情移入しにくいこと、各ステージの序盤なんて淡々した映像の垂れ流しで、一種の環境ビデオと同じです。風景なんかも、落ち着く映像なんで、ストレスもないので、少なくとも、寝れなくても、ボー とできるんで おすすめします。
一度 試してみてください。
（つけっぱなしにすると、熟睡はできませんので、注意！‼）
H
投稿者 kusaka : 17:50
2007年07月02日
７月になりました
そして当社にとっては新しい１年の始まりでもあります。
今年度もたくさんのお客様とお話をして、より多くの夢を形に変えて、お客様からありがとうと言われる企業を目指しますので、本年度も宜しくお願いします。
投稿者 kusaka : 17:43
