2007年06月27日
愛知県刈谷市でブレインマンションの完成見学会を開催しました
先週の２３日（土）・２４日（日）に愛知県刈谷市では初めてとなるブレインマンションの完成見学会を開催しました。
土曜日はかなり暑い日となり、日曜日はあいにくの雨となり、両日とも朝の段階ではかなり不安ではありましたが・・・
ご近所の方を始め、土地活用を検討中の方、入居者、入居希望者等たくさんの方にブレインマンションの素晴らしさを確認して頂く事が出来ました。
今回参加して頂いた方からは、外観はもちろん、設備、仕様も
「素晴らしい！！！」という意見ばかりでした。
これからもオーナー様、入居者様、共に満足できる賃貸マンションをより多く供給していけるように頑張ろうと思った２日間でした。
投稿者 kusaka : 18:40
2007年06月22日
土地活用ブログ・賃貸マンション経営その４３ 先進の設備が高入居率を実現する
先進の設備が高入居率を実現する
先進の設備は賃貸経営上、必須の条件
賃貸住宅経営を安定した軌道に乗せ、成功させるためには何はさておいても満室経営を実現したいものです。
その為に、入居者に人気の先進の設備を揃えることが経営上の大きな課題になっています。
入居者は賃貸住宅を選ぶ際、部屋の快適性や通勤、子供の通学の便、自然環境、治安、そして毎月払う賃料等を考えて決めるのですが、快適な生活を送るのに切り離せないのが住宅の設備です。
入居者が最初の下見案内の時、部屋に入って真っ先に目がいくのはキッチン、洗面、トイレの水回り機能、収納スペース（クローゼット）で、それから床、あるいは壁、天井の状態をチェックします。
今日の賃貸住宅の入居者は、建物の構造や設備機器の品質に高い関心を示しています。
安らぎの場所である住まいにはたとえ少しくらい家賃が高くても附帯設備の充実した住宅を選ぶ傾向が年々強くなっています。
よく借り手市場の背景として話題に上る空室は、若い入居者が敬遠する築２０年を越すアパート・マンションに集中しています。裏を返せば高入居率を実現する為に、先進の設備は賃貸経営上、必須の条件です。
賃貸住宅の入居者が強く求めている設備機器類の主なものに「バス・トイレ セパレートタイプ」「フローリング床」などがあります。
よくたとえ話で出されるように、入居者に好まれる前に経営者のオーナー自ら「自分も住んでみたい」と思わせる設備であれば、内容的に間違いがないと確認でき、経営にも自信がつくと思われます。
ただこうした設備を考える際、市場性を無視できません。
入居者の嗜好はどうしても地域、年齢によって違いますので、市場調査に基づく入居者ニーズの裏けがあるかを考慮した上で導入したいものです。
高額な設備を設置したからといって、地域のニーズにピッタリ符合する訳ではなく、あくまでも市場のニーズを反映した内容であるべきです。
そして建物の規模、仕様、設備内容は市場調査に基づいて決めるのが賢明な方法です。
ましてやこうした最新の設備を導入することによって、家賃はどのうらいの額が設定できるかが、事業計画のプランニングにおいても、コストと収支のバランスを見極める上でも必要です。
次回は・・・
土地活用ブログ・賃貸マンション経営その４４ 「土地診断」と「市場調査」が成否を分けるー１
賃貸経営は、まず「土地診断」と「市場調査」から着手 です。
長期安定経営に最適な賃貸マンション
ブレインマンションのホームページもご覧下さい。
http://aichi5667.brainmansion.com/
ブログの内容をすべて満足できる仕様等が具体的に、解りやすく公開しています。
株式会社 クサカ では、愛知県の安城市をはじめ、刈谷市、知立市、高浜市、碧南市、西尾市、一色町、吉良町、幡豆町のブレインマンションをサポートしています。
http://www.kusaka.co.jp/brain/
投稿者 kusaka : 15:39
2007年06月18日
愛知県刈谷市・・・ブレインマンション完成見学会開催
今週末（平成１９年６月２３日・２４日）に愛知県刈谷市にてブレインマンションの完成見学会を開催します。
刈谷市では初のブレインマンションとなりますので、ご近所の方を始め、土地活用の参考に建物を見たい方、入居希望の方、クサカを知りたい方等、たくさんの方のご来場をお待ちしております。
又、完成見学会会場での土地活用相談の一つとして
「なんでも言い放題！土地活用シュミレーションサービス」
を開催します。
皆様の頭の中にある、将来の土地活用に対するボンヤリしたお考えをお聞かせ下さい。プライバシーに関わる細かい資料のご持参や、今後のご予定などはまったくお聞かせいただかなくても結構です。
皆様が日頃から不安に感じていらっしゃるであろういろいろな問題に対して、パソコンを使用して
①具体的な数字
②ビジュアルなグラフ
で即、結果をお伝えします。
会場の場所や、時間について・・・
詳しくはこちら
尚、当日は御来場された方に粗品そ進呈いたします。どなた様もお気軽に御来場下さい。
投稿者 kusaka : 09:12
2007年06月14日
ISO 14001 定期審査を受けました
６月１３日～１５日にかけて、ISO１４００１のJQAによる定期審査を受けました。
６月１３日には主にブレインマンションを担当している集合住宅事業部が、６月１４日は現在刈谷市にて施工しているブレインマンションの新築工事現場を、JQAの主任審査員 岡田雅裕氏により環境マニュアル、下位文書、環境配慮項目、実施状況の確認をされ、更に改善に向けた考え方を講評頂きました。
今後とも環境マネジメントに努め、地域社会に貢献していきたいと思います。
投稿者 kusaka : 17:17
2007年06月08日
祝 ブレインマンション年間受注棟数全国第１位
「２００７ ブレインマンションＦＣ全国大会」が６月６日～７日の２日間、ホテルパシフィック東京で開催されました。今回で６回目となる大会で全国の加盟店が一堂に集まり盛大に行われました。
１．挨拶
株式会社ヤマウラ 最高顧問会長 山浦 速夫様
２．特別講演
「企業経営と資産家を取り巻く環境変化」
株式会社ＦＰインテリジェンス 代表取締役 白根 壽晴様
３．事業方針と施策
ブレインＦＣ本部長 桜井 豊様
４．勉強会
「近年の金融情勢から賃貸住宅を考える」
財団法人住宅改良公社 首都圏本部副本部長 戸村 洋様
１日目の最後には２００６年の年間受注棟数の表彰があり 株式会社クサカ が全国第１位を受賞させていただきました。ＦＣ加盟４年目にして初の受賞となりましたが、引き続き来年も受賞できるよう社員一丸で頑張ります。
投稿者 kusaka : 12:52
2007年06月05日
土地活用ブログ・賃貸マンション経営その４２ ゆとりの間取りと余裕のスペースが賃貸住宅経営を安定させる－２
ゆとりの間取りと余裕のスペースが賃貸住宅経営を安定させる－２
入居者にアピールして、有利に経営できる
賃貸マーケットを取り巻く環境は、少子高齢化に加えて、
「晩婚化と離婚率の上昇」
「賃貸派といわれる入居者層の拡大」
で市場のニーズにもはっきりと変化が出始めています。
ワンランク上の充実した設備と仕様、そしてゆとりのスペースが求められており、単身者向けでも従来やや贅沢と見られていた１LDKに人気が広がりつつあります。
ただ、人気に反して市場はこの物件が少なく、通常、単身者用のワンルーム、１Kの次は２DKあるいは２LDKが主流となっています。
２LDKは準ファミリータイプで夫婦あるいは夫婦プラス子供１人向けに人気の有る間取りですが、社会が豊かになり、暮らしに余裕と快適さを求めるとなると、１つ上のクラスを求める傾向が今後強くなると予想されますので、
１Kより１LDK
２DKより２LDK
が人気を呼ぶのは十分考えられます。
また、部屋の広さに余裕を持たせる事で、物件に競争力がつくと思われます。
物件を紹介する賃貸情報誌、インターネットでは間取りに加えて専有面積を表示するスタイルが増えていますが、入居者に物件をアピールするのに、広い間取りはそれだけで有利に展開できます。
次回は・・・
土地活用ブログ・賃貸マンション経営その４３ 先進の設備が高入居率を実現する
先進の設備は賃貸経営上、必須の条件 です。
長期安定経営に最適な賃貸マンション
ブレインマンションのホームページもご覧下さい。http://aichi5667.brainmansion.com/
ブログの内容をすべて満足できる仕様等が具体的に、解りやすく公開しています。
株式会社 クサカ では、愛知県の安城市をはじめ、刈谷市、知立市、高浜市、碧南市、西尾市、一色町、吉良町、幡豆町のブレインマンションをサポートしています。
http://www.kusaka.co.jp/brain/
投稿者 kusaka : 11:11
