ブレインブログ: 2007年04月アーカイブ

2007年04月25日

ブレインマンション現場担当者の話・・・ブレインマンションを施工

私がこのブログで３月２８日に「愛知県知立市にブレインマンション新登場①」の題名で掲載されたブレインマンション（ベルセゾン）の施工担当者です。

自分で施工管理しておいてなんですが、良い建物です。施主様も喜んでくださっていると自信を持って言います。

何がいいかと言うと・・・

まず、仕様が素晴らしいですネ！通常外観の仕上がりはコストをかければ当然良いものが出来ますが、ブレインマンションのすごいところは、目に見えない部分・・・例えば躯体・電気や水廻りの設備・そして何よりブレインマンション特有の断熱構造など、住む人の事を考えて開発されているところが素晴らしい！
こんな所までこだわっているなんて「なかなか憎いやつ」って感じです。

更に、その他のこだわりとして、ブレインマンションは建物を長持ちさせ、更に外観の美観も保つ工夫が盛り込まれています、だから施主様も大喜び！施工管理した私が言うのだから間違いないですョ！！！

詳しく知りたい方は、ガンガン問い合わせして下さいネ
H

長期安定経営に最適な賃貸マンション
ブレインマンションのホームページもご覧下さい。
http://aichi5667.brainmansion.com/
ブログの内容をすべて満足できる仕様等が具体的に、解りやすく公開しています。

株式会社　クサカ　では、愛知県の安城市をはじめ、刈谷市、知立市、高浜市、碧南市、西尾市、一色町、吉良町、幡豆町のブレインマンションをサポートしています。
http://www.kusaka.co.jp/brain/

投稿者 kusaka : 17:43

2007年04月23日

土地活用ブログ・賃貸マンション経営その４０　入居者に人気の賃貸住宅の条件－２

入居者に人気の賃貸住宅の条件－２

「住宅に求められる基本性能」を満たす

前回のブログのように３つのアンケート・調査の結果として建物に求める入居者のニーズは、「余裕の間取り」「設備・仕様」「構造」「外観・イメージ」に集約されます。つまり、こうした入居者の賃貸住宅に対するニーズを満たすのは堅牢な造り、グレード感ある外観、使い勝手のいい高性能な設備を備えた住居であるといえます。

このような目に見える部分での入居者のニーズに応える一方で、「住宅に求められる基本性能」を満たす事も忘れる訳にはいきません。これは、表面的な事項だけでなく、いわゆる「住み心地」といった部分での性能を高くすることで、入居者の満足感をより高めることができるということです。

こうした性能を備えていれば、入居者の高い評価を得て、結果、高入居率を達成できることが十分に予測されます。

次回は・・・

　土地活用・賃貸マンション経営その４１　ゆとりの間取りと余裕のスペースが賃貸住宅経営を安定させる－１

　　　物件の差別化を図り、競争力を高める為、広めの間取りを　　です。

長期安定経営に最適な賃貸マンション
ブレインマンションのホームページもご覧下さい。http://aichi5667.brainmansion.com/
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投稿者 kusaka : 10:50

2007年04月18日

ブレインマンション施工管理者の話・・・子離れ

私の家族は、私、妻、子供（娘２人）の４人家族です。
娘が結婚し、孫がいてもおかしくない年齢（現在５４歳）ですが、あと２～３年は孫の顔を見るのは無理なようです。
私にとって今、一番心配な事は、下の娘が語学留学で海外に出掛ける事です。治安の良い国へ行ってくれれば親として一安心できるのですが、実際は治安の良し悪しには関係なく災難は降り掛かって来るものですので、出来れば行って欲しくないというのが本音であります。

かわいい子には旅をさせろ

といいます。
子離れ同様、目をつむって旅をさせたいと思っております。
I

投稿者 kusaka : 07:54

2007年04月17日

土地活用ブログ・賃貸マンション経営その３９　入居者に人気の賃貸住宅の条件－１

入居者に人気の賃貸住宅の条件－１

入居者ニーズを反映させた住宅を建てること

当然のことですが、賃貸住宅経営を安定させる最大の課題は、満室経営を実現することです。退去者が出てもすぐに埋まる稼動率のよさがその秘訣で、入居稼動率が高ければ収入は安定して収支のバランスが保たれ、経営も安定します。入居稼働率を高めるには、入居者のニーズを反映させた人気の賃貸住宅を建てることです。まわりくどい書き方をしましたが、安定した賃貸経営を行っていくには入居者に歓迎される人気のある賃貸住宅を建てることが第一の条件となります。

それでは入居者に人気の高い賃貸住宅の条件はどのような建物、設備であるかを見ていきます。

国土交通省が平成１５年に行った「民間賃貸住宅居住者へのアンケート調査」によると、入居前に重視した居住条件のベスト５は、「交通条件」「間取り」「周辺環境」「住宅の仕様・設備等」「住宅の仕上げ」の順となっています。

次いで「管理運営」「契約条件」となっており、入居者の住居探しの条件に「間取り」「住宅の設備・仕様等」の二つが大きな比重を占めていることが改めて理解されます。また、その２９でも引用した「首都圏賃貸住宅市場における入居者ニーズと市場調査」では部屋選びの基準について聞いたところ、「間取りの広さ」「設備・仕様の良さ」「管理の良さ」「建物外観・イメージ・格」の順で上位を占めました。とくに目を引くのが部屋を選択するのに重視した項目に「建物外観・イメージ・格」を強調している事です。

このほかにも（社）全国宅地建物取引業協会連合会が１７年に実施した「消費者アンケート調査」の「賃貸借り換えの際の住まい選びのポイントは？」の質問の中で、住居に関する項目について見ると、「建物の構造や丈夫さ」「間取りが広い」「車庫がある」「防音対策がとられている」の順で選ばれているのが解ります。

次回は・・・

　土地活用・賃貸マンション経営その４０　入居者に人気の賃貸住宅の条件－２

　　　「住宅に求められる基本性能」を満たす　　です。

投稿者 kusaka : 08:17

2007年04月12日

ブレインマンション営業担当者の話・・・愛車が！！！

３月下旬に家族で出掛けた時に１１年間乗り続けた愛車　”パジェロ”　が高速道路走行中に突然エンジントラブルにより故障し、永遠の眠りにつきました。

つきましては、東海環状自動車道　”豊田藤岡I.C”　料金所にて子供達にトイレを貸して頂いたり、車両誘導までして頂き大変感謝しております。
ちなみにJHに許可を得ていないレッカー車両は、高速道路は走れても、レッカー作業は出来ないそうです。
二度と体験したく無い事ですが、貴重な体験が出来ました。

次回は、次の愛車（４月末納車予定）デリカD-5の話題に続く予定です

投稿者 kusaka : 10:52

2007年04月04日

ブレインマンション施工管理者の話・・・日帰り温泉

これと言って、趣味も無い私にとって、今、恒例行事となっているのが、“日帰り温泉めぐり”であります。

仕事がら（工事現場監督）連休を取って旅行というのが、なかなか難しいので、近場の温泉に入って晩御飯を食べて帰ってくるのが、毎週の行事となっています。日帰り温泉ならば、予約も要らず、時間的な制約もあまり無いので、気軽に行くことができます。
今は、日帰り温泉施設の数も増え、その施設内も充実し、交通の便も良いので、車とタオルと入浴・食事代だけで、いたるところへ出掛けております。
始めは、夜に近場のスーパー銭湯に入るのが常でしたが、最近は、仕事が午後から休めれば、行き帰りで3時間かかって、奥三河や岐阜の美濃地区、三重の山の中へ行きます。近場でも良さそうな温泉があれば行きます。そのときどきで、“日帰り温泉マップ”を参考に選出し出掛けております。

本当の所は、豪華な旅館で連泊してというのが一番の希望なのですが、今は“日帰り温泉”で温泉にも入れ、家族みんなで出掛けられることができるので、一番の楽しみになっております。

もし良い温泉情報がありましたら御一報お願いします。

投稿者 kusaka : 17:36

2007年04月03日

ブレインマンションの構造を確認するチャンスです！

鉄筋コンクリート造（RC造）の賃貸マンションは、たくさんありますが、建物によって仕様や特徴は様々です。
住みやすく快適な建物から、高級な建物、設備が充実したものもあります。しかし、中にはせっかく耐久年数の長い鉄筋コンクリートで造ったのに快適な環境を提供出来ていないものもあります。それは同じRC造の建物でも細かな構造の違いがあるからです。
ブレインマンションではこの快適な住まい空間を造る事が入居者の安定確保、つまり長期安定経営に繋がると確信しています。快適な建物の構造を確認するには、残念ながら仕上げが終わってからでは出来ません。

そこで、ブレインマンションでは快適な住まい空間の為の工夫を、皆様に確認して頂く為に、構造見学会を開催しています。
今週の週末、平成１９年４月７日（土）・８日（日）　（１０：００～１６：００）に愛知県安城市横山町毛賀知にてブレインマンションの構造見学会を開催します。
何を造っているのか興味のあるご近所の皆様を始め、賃貸マンション経営の参考にされたい方、ブレインマンションに住んでみたい入居希望者（残念ながら本物件は既に満室です）の方、どなた様もお気軽にお立ち寄り下さい。

尚、当日は、株式会社クサカの集合住宅事業部のスタッフが様々な質問に答えると共に、土地活用に関する相談、質問も受け付けております。

皆様の御来場をお待ちしてます。

見学会チラシ↓

投稿者 kusaka : 08:54

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