2007年03月28日
ブレインマンション営業担当者の話・・・知立市にブレインマンション新登場！①
ついに知立市にブレインマンションが誕生いたしました！
その名は ”ベルセゾン”
ブロードバンドにオートロックにカラーＴＶモニターホン・・・などなど入居者の絶対条件の最新設備を完備
そして、優れた遮音性と高い断熱性能で住む人に高い満足感を与えるブレインマンション ”ベルセゾン”
やはり入居者の注目度は高く、竣工約１ヶ月前には満室御礼！
ありがとうございました
H
投稿者 kusaka : 10:45
2007年03月27日
賃貸マンション見学会報告
去る３月２４日・２５日に、愛知県知立市中山町にてブレインマンションの完成見学会を開催させて頂きました。
当日はあいにくの天候の中、６０名（入居者を除く）を越える来場者がありました。近所の方や、土地活用をお考えの方等、皆様にはブレインマンションの素晴らしさをお伝え出来た事と思いますが、何かと行き届かぬ点があった事を深くお詫び申し上げます。
尚、次回のブレインマンションの見学会は、構造見学会を４月の７日・８日に安城市横山町毛賀知にて開催致しますので、今回来場出来なかった方や、施工途中の建物も見たい方、土地活用に対しての悩みがある方、近所の方等どちら様もお気軽にご参加ください。
スタッフ一同お待ちしております。
見学会に行きたいけれども、時間の都合が付かずに参加出来なかった方に朗報です。クサカ施工のブレインマンションをモデルルームとして４月から開放します。見学希望の方は、スタッフが同行しますので、下記までご連絡をお願いします。
メールでの問い合わせ先は・・・
http://www.kusaka.co.jp/brain/formmail.php
電話での問い合わせ先は・・・
０５６６－７３－６２１０
担当 深津 まで
株式会社 クサカ では、愛知県の安城市をはじめ、刈谷市、知立市、高浜市、碧南市、西尾市、一色町、吉良町、幡豆町のブレインマンションをサポートしています。
http://www.kusaka.co.jp/brain/
投稿者 kusaka : 08:49
2007年03月16日
土地活用ブログ・賃貸マンション経営その３８ 長期安定経営のキーワードは「高品質」と「ローコスト」
長期安定経営のキーワードは「高品質」と「ローコスト」
成功する賃貸経営、長期安定経営実現の条件
あらゆるビジネスに共通していますが、初期に投資するコストが低ければその分、借り入れ額は小さくて済み、ローンの返済も少なく、売り上げに対する利益率、つまり利回りも高く、高収入が期待できます。事業が始まれば、必要経費としてランニングコストが発生しますが、この面でも不要な経費を抑える事が出来れば利益率は更に向上します。このようにコストを抑えて経営を楽にする事が出来るというのは、賃貸住宅経営も例外ではありません。
「ローコスト」で「高品質」を実現する。これは成功する賃貸経営、長期安定経営実現の必須条件です。建物の建設費の概算を示すのに、よく”坪単価”という表現をします。坪、つまり３．３㎡当たりいくらの建設費がかかるのかという意味です。
ここでローコストを考える場合、最近大きな波紋を投げかけています「耐震強度偽装問題」の構造部分の”手抜き”があります。ローコストの追求と、偽装による”手抜き”工事は本来次元の異なる問題です。
そもそも建物は、都市計画法や建築基準法、さらには行政の指導、各種条例に基づいて建設されています。これらの法律等を無視して建てられた建物は、違法建築で社会的にも認められず、命令により取り壊さねばならない事もありえます。一言でローコストといっても、違法な構造や、仕様を落とすなどどは異なるアプローチがあるはずです。
例えば、工法の改善や建物の規格化を推し進めることで、工事費の無駄を削ぎ落とし、高い品質を確保しながらコストを抑えることは当然可能なことです。土地活用をお考えの皆様には、単に表面的な価格だけにとらわれず、その建物がどのようにして設計され、建設されているのかに注目していただきたいと思います。
先述したとおり、無駄なコストを削ってローコストを実現するのは、これからの賃貸住宅経営では当然の事で無視出来ません。そして、賃貸経営は数十年に及ぶことから、建物を定期的に補修・メンテナンスする事が必要となるのですが、普通は数年～１０年おきの大規模補修にかかる経費が大きな負担としてのしかかってきます。当初、建設費が比較的低く抑えられていたとしても、後々の定期的な補修・修繕に思いのほか経費がかかり、こんなはずじゃなかったという思いをします。そのためにも建設に際して、竣工後、建物のメンテナンスに負担のかからない、もっとはっきりいって”メンテナンスフリー”の建物を建てれば手間が不要となり、経費面からも大きなプラス要因となります。
ところで賃貸住宅における高品質の捉え方ですが、決してゴージャスということではありません。「快適に永く暮らせる住環境」をバックアップする性能を指します。「遮音性」「耐震・耐火性」「高断熱」「結露防止」といった住宅に求められる基本性能が優れているのことです。
「性能が高いこと」が「コスト高」に結びつくのではなく、構造や工法を改善することによって、高い品質であって、建てる時も、その後も低コストなマンションを選択する事が、賃貸経営成功の早道となります。
次回は・・・
土地活用・賃貸マンション経営その３９ 入居者に人気の賃貸住宅の条件－１
入居者ニーズを反映させた住宅を建てること です。
長期安定経営に最適な賃貸マンション
ブレインマンションのホームページもご覧下さい。
http://aichi5667.brainmansion.com/
ブログの内容をすべて満足できる仕様等が具体的に、解りやすく公開しています。
株式会社 クサカ では、愛知県の安城市をはじめ、刈谷市、知立市、高浜市、碧南市、西尾市、一色町、吉良町、幡豆町のブレインマンションをサポートしています。
http://www.kusaka.co.jp/brain/
投稿者 kusaka : 18:19
2007年03月09日
土地活用ブログ・賃貸マンション経営その3７ こんなにある「賃貸住宅」という建物
こんなにある「賃貸住宅」という建物
入居者ニーズを満たす構造の建物を建てること
賃貸住宅の主な構造と工法は以下の通り
木造（在来工法・プレカット工法とツーバイフォー工法・パネル工法）
鉄骨造（軽量鉄骨構造と重量鉄骨構造）
鉄筋コンクリート（ラーメン構造と壁構造とコンクリートパネル構造）
の大きく３つに分類されますが、どの構造、工法を選ぶかで後々の賃貸経営のスタイルも違ってきます。一般的には構造面では木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート構造で建設される事が多く、工法としてはプレハブ工法、パネル工法等がよく知られていますが、建設会社はそれぞれ独自の開発によって得意とする工法を確立しています。
賃貸住宅を建てるに際し、どの構造・工法を選ぶかは敷地の広さ、立地条件、建物規模、法的規制、建設資金等を検討して決められるのが一般的だと思います。しかし、安定的に経営していくにはやはり、入居者ニーズを反映させた建物で、かつ賃貸経営が長期にわたって安定して行える建物の構造を選択することが第一です。
木造は、柱、梁、壁などの骨組み等が木材で出来ているもの。
鉄骨造は、柱、梁、壁などの骨組み等が鉄骨及び鋼材で出来ているもの。、
鉄筋コンクリート構造は、建設現場でコンクリートを流し込み、打設するので、一体構造で継目が無く、より強い強度を実現。低層から高層まで幅広く用いられ、強度と耐久性に優れ、地震、台風、火災に強いのが特徴。
各構造の特徴は上記の通りですが、地震、台風、火災といった災害に強く、遮音性、高断熱、耐久性の性能面でも優れている鉄筋コンクリート構造の特徴が際立っているのがよく分かります。
建物は、外観は同じように見えても、木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート構造といったそれぞれの構造ごとに壁や床がどのように構成されているかは違ってきますから、遮音性や断熱性といった性能も異なってきます。また同じ構造でも、ブランドや商品ごとに仕様が異なりますので、性能の良し悪しが出てきます。
建物の構造の決定はなんといっても入居者ニーズを満たす建物を建てることが最大のポイントですから、諸条件に妥協して地域の入居者ニーズに反した建物を建てると、後悔先に立たずの結果となるのは十分に考えられます。
とくに、ある程度までの間取りの変更や新しい設備の導入などは、建築後でもリフォームなどで変更することは可能ですが、建物の構造は一度建ってしまうとそのものを変えることは出来ません。ですから、例えば入居者ニーズの中で特に関心が強いのが「遮音性能」とすれば、ハイレベルな遮音性能を実現する構造を選択して建築する事が必要になってきます。
入居者が賃貸住宅でお気に入りの住居を探す条件に賃料、交通の便利性、間取り、次いで建物の外観、構造に高い関心を示しているのは、様々な機関が実施したアンケート結果にも現れています。毎日気持ちよく快適に暮らし、地震や台風にも安心な建物を選ぶのは自然の成り行きです。
次回は・・・
土地活用・賃貸マンション経営その３８ 長期安定経営のキーワードは「高品質」と「ローコスト」
成功する賃貸経営、長期安定経営実現の条件 です。
長期安定経営に最適な賃貸マンション
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投稿者 kusaka : 13:37
