2007年01月29日
土地活用ブログ・賃貸マンション経営その33 「民法」「条例」の制限も要チェック-2
「民法」「条例」の制限も要チェック-2
地域に密着した行政の施策が条例
一方、条例は各都道府県、市町村区が規制するもので、例えば東京都の「東京のしゃれた街並みづくり推進条例」のようなユニークな制度もあります。
要は地域に密着した行政の施策（制度）として運用されているのです。
また賃貸住宅関連の条例として一時話題を集めたものに、東京都豊島区の「豊島区狭小住居住宅税条例」（平成１５年１２月制定）があります。その内容は、ファミリー向けの住宅の供給を誘導することを目的として、専用面積が２９ｍ２未満の住宅には１戸当たり５０万円課税するといったものです。同じく東京・中央区では戸数１０戸以上の共同住宅の計画に対して、住宅部分の床面積の３分の１以上を専有面積４０ｍ２以上の住居にするように義務づけています。
建築基準法同様に建設に際して、地域の条例をチェックする必要があります。
余談ですが、こうした民法、条例の他に家相を気にかける土地のオーナーもおられます。家相とは、家の位置、方向、構造を見て、陰陽五行説によって吉凶を判断するというもので、大和時代に仏教とともに中国から伝えられました。もともとは経験に基づく合理的な判断方法であったといわれますが、さまざまな解釈が加えられて迷信の要素が強くなっています。賃貸住宅を建てるにも、日当たり、騒音、水はけ等の立地を十分考慮し、なおかつビジネスとして成り立つ事が判断基準ですから、要は理にかなったことをきっちりやればいいと思います。
次回・・・建築基準法、都市計画法から見た建築制限ー１
建物の大きさと広さに制限 です
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投稿者 kusaka : 17:58
2007年01月08日
謹賀新年
新年あけましておめでとうございます
旧年中は、大変お世話になりました。
本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。
このホームページが立ち上がって、１年以上が経ちました。少しづつ記事の追加を行ってきましたが、まだまだ充実した内容に成長させて行きたいと思います。
よろしければ、このページをご覧になっている方の欲しい情報を、出来るだけ早く、そして沢山公開して行きたいと思いますので、ご意見等をお気軽にメールにて頂けたらと思います。
今年もどうぞよろしくお願いいたします。
投稿者 kusaka : 09:32
