2006年11月27日
土地活用ブログ・賃貸マンション経営その29 「満室経営」は事業のプランニングで実現可能
「満室経営」は事業のプランニングで実現可能
入居者に気に入られ、長く住んでもらえる建物を建てること
こうした傾向は、各種の調査でも裏付けされています。国土交通省がまとめた「民間賃貸住宅居住者へのアンケート調査」（平成１５年２月）では、入居前に重視した居住条件に「間取り」「住宅の仕様・設備等」「住宅の仕上げ」が上位に挙げられ、１６年３月、２１C住環境研究会とリクルートが発表した「首都圏賃貸住宅市場における入居者ニーズと意識調査」でも「部屋選びの基準」として、１位「間取りの良さ」、２位「設備・仕様の良さ」、次いで「管理の良さ」「建物の外観・イメージ・格」となっています。
このように、常に満室の賃貸マンションを経営する為には、まず入居者に気に入られ、永く住んでもらえる建物を建てることが大きな条件といえます。
こう言えば何か簡単で当たり前のような事ですが、この当たり前が意外と実行されていないのです。その反動が賃貸経営で最も避けるべき空室の発生となって経営を根幹から狂わせてしまいます。
満室経営もさかのぼれば一番最初の「土地診断」から始まっているのです。土地の性格を判断して、地域の賃貸マーケットに見い、かつ入居者の要望事項を反映させたマンションを建てると、経営に支障をきたすほどの事態は起きないものです。
満室経営を実現するためにも押さえておくべきポイントは、当初の計画のスタート時から、信頼できる事業パートナーと組んで、「総合的なプランニング・リサーチ」を実施し、「仕様・構造に優れた建物」を建て、「充実した管理」を行うこと。そうすれば成果は十分に期待できます。
次回・・・建設に際しての法的制限ー１
賃貸住宅の建築を計画されたら、まずは法的なチェック・・・です
長期安定経営に最適な賃貸マンション
ブレインマンションのホームページもご覧下さい。
http://aichi5667.brainmansion.com/
ブログの内容をすべて満足できる仕様等が具体的に、解りやすく公開しています
株式会社 クサカ では、愛知県の安城市をはじめ、刈谷市、知立市、高浜市、碧南市、西尾市、一色町、吉良町、幡豆町のブレインマンションをサポートしています。
http://www.kusaka.co.jp/brain/
投稿者 kusaka : 18:03
2006年11月16日
土地活用ブログ・賃貸マンション経営その28 「満室経営」は事業のプランニングで実現可能ー１
「満室経営」は事業のプランニングで実現可能ー１
入居者ニーズを満たす設備、ワンランク上の仕様
賃貸住宅経営を安定した軌道に乗せるために実現したいのが「満室経営」。満室となれば家賃が入金されて、借り入れの返済、諸経費の支払いがスムーズにいき、賃貸経営が安定します。何といっても常時、入居者に満たされた、空室が起きない賃貸経営が理想です。満室経営を実現すれば、いわゆる入居稼働率が高まり、適正な利益を計上して、利回りも向上します。
賃貸マンションを建てるにしても空室が心配、いつもいつも満室にすることは可能なのか？という声も耳にしますが、結論からいってそれは可能です。ではどうすれば新築から５年、１０年を経て長期に渡っての満室経営が続けれるかといえば、ズバリ満室経営を実現できるマンションを建てることです。
今日の賃貸住宅市場は｢借り手市場｣といわれ、数の上で物件の充実感が強く、はっきり言って住み心地の悪い物件は敬遠されています。それが空室を生んでいるのです。現在の賃貸市場を支えている２０代から３０代前半の世代はモノの充実した環境化で育っているのですから、設備の劣悪な住宅には見向きもしません。
「一生賃貸派」といわれる積極的な層が増え、一時的な仮住まいというのではなく、賃貸住宅をベースに快適に暮らしたいという入居者が数多く見られるのが、昨今の賃貸市場の特徴です。ですから空室をつくらずに満室を実現するためには「入居者に気に入ってもらい」「永く住んでもらう」建物を建てる事が、何よりも重要になってきます。そのために、「入居者に魅力的な設備」「グレード感のある外観」「遮音性、高断熱、結露防止」といった入居者ニーズを満たすさまざまな設備や性能、ワンランク上の仕様が求められます。
次回・・・「満室経営」は事業のプランニングで実現可能ー２
入居者に気に入られ、永く住んでもらえる建物を建てること です。
長期安定経営に最適な賃貸マンション
ブレインマンションのホームページもご覧下さい。
http://aichi5667.brainmansion.com/
ブログの内容をすべて満足できる仕様等が具体的に、解りやすく公開しています
株式会社 クサカ では、愛知県の安城市をはじめ、刈谷市、知立市、高浜市、碧南市、西尾市、一色町、吉良町、幡豆町のブレインマンションをサポートしています。
http://www.kusaka.co.jp/brain/
投稿者 kusaka : 17:33
