ブレインブログ

2006年10月24日

土地活用ブログ・賃貸マンション経営その27 家賃はこうして決められるー２

家賃はこうして決められるー２

入居者ニーズの高い間取りや設備を装備して、家賃設定を有利に

家賃を決めるのにこうした３つの方法がありますが、一般的に賃貸住宅が入居者に紹介される不動産会社の仲介現場では、やはり中古相場をメインに決められています。収益分析法と妥当な価格積算法による家賃価格も参考にされますが、今現在、流通している物件の家賃と比較して決めるのがポピュラーといえます。

賃貸経営は土地と建設資金という資産を投入して行う事業ですから、その費用対効果を考慮する必要があります。資産による収益性の最大化を図るには、家賃がいくらになるのか、ということは重要な要素です。

つまり、少しでも高い家賃収入を得るために、入居者ニーズの高い間取りや設備を装備していると、家賃設定の上でも有利であることは間違いないところです。

有利な賃料を設定するためにも建物に他に無いプラスαの性能や設備が備わっていれば入居者を引き付け、付加価値を高め、それがひるがえって満室経営に結びつきます。その為にもグレード感のあるデザイン、設備に優れたマンションを建てる事です。

次回・・・「満室経営」は事業のプランニングで実現可能ー１
入居者ニーズを満たす設備、ワンランク上の仕様　　です

投稿者 kusaka : 18:31