2006年09月18日
土地活用ブログ・賃貸マンション経営その21 長期にわたっての安定した家賃収入を実現ー２
長期にわたっての安定した家賃収入を実現ー２
収益を圧迫する保守・修繕の経費がかからない建物を建てる
長期の事業だからこそ、維持修繕などに費用がかさんで収益性が落ち込まないように注意する必要があるのです。逆に言えば維持修繕の費用のかからない建物を建てる事で、収益性を長期に渡って安定させることが出来ます。多くの建設会社は５年とか１０年ごとの定期修繕をスケジュール化して有償のメンテナンスを行っています。メンテナンスをやらないと、構造上の性能保証もできないとさえいわれるケースがあります。
賃貸マンション経営は息の長い事業です。定期補修や突発的なメンテナンスにまとまった経費がかかるのと、かからないのとではその差は大きく、不必要な経費をカットできれば経営が楽になるのは自明のことです。
これからの賃貸住宅経営は収益を圧迫する保守・修繕の経費に余分な出費を必要としない建物を建てる事が必須の条件ともいえます。賃貸住宅経営は入居者が確保出来ていれば、家賃収入がいつまでも継続して入ってくることをお忘れなく。
次回・・・「借り手市場」といわれるマーケット事情ー１
空き家の中には古いアパートが相当数含まれている です
長期安定経営に最適な賃貸マンション
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投稿者 kusaka : 09:13
