ブレインブログ: 土地活用・賃貸マンション経営その10 先祖代々の土地を次代に残すための土地活用法ー２

2006年08月04日

先祖代々の土地を次代に残すための土地活用法ー２

土地活用には３つの要素を総合的に判断

中でも事業受託方式が一般的に行われいる賃貸マンション経営のスタイル。この事業受託方式は、建設会社や事業パートナーと共同で事業を行う方式で、パートナー会社に調査、設計から施工、管理、運営等を委託します。

また、土地を活用する際にポイントになっているのが

①　収益性
②　法律上の規制
③　地域の賃貸マーケット調査

の３つです。

この３点を総合的にチェックして、どのようなタイプの賃貸経営が最もふさわしいかを判断します。

こうした３つの要素は、土地活用で最も基本的かつ重要なチェックポイントですが、賃貸経営を将来にわたって安定軌道に乗せるためには、入居者ニーズを満たした、入居者に喜ばれる建物を建てるのが最大のポイントです。

具体的にどのようなマンションを建てればいいのかは、後ほど説明することとして、ここでは、土地は一度手放すと二度と戻ってこない、土地を子や孫に伝えていくには土地を活用して税の負担を和らげ、なおかつ収益を生む賃貸住宅経営がベストプランであるということを強調しておきたいとおもいます。

次回・・・賃貸住宅の需要を支える社会的ニーズの高まり－１
　　　将来にわたって賃貸市場を支える大きなポイント４つ　　です

長期安定経営に最適な賃貸マンション
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