2006年07月26日
土地活用・賃貸マンション経営その7 土地を所有しているとかかってくる税金ー１
土地を所有しているとかかってくる税金ー１
土地は所有するだけで課税対象
土地は所有しているだけで税金がかかり、相続すれば莫大な税金が課税されます。今日、税の負担が大きいために遊ばせている土地は持てなくなるとさえいわれます。先祖代々の土地を守り、土地を生かすことで、税金といかに付き合うか、その判断を間違うと、土地を守り、資産を守る暮らしが揺らぎかねません。
土地を所有していると、まず「固定資産税」と「都市計画税」がかかってきます。さらに大きな土地を持っていますと「特別土地保有税」や「地価税」が課税され（特別土地保有税、地価税とも現在は課税が停止されています）、また、万一相続が発生しますと、原則１０ヶ月以内に現金で納める相続税が課税されます。
とくに固定資産税は所有しているだけで毎年かかるだけに、遊休地の場合、まるっきり持ち出しとなります。税額は標準税率の自治体の場合、土地、建物の課税標準の１．４％です。さらに、「財産は三代でなくなる」といわれる相続税は、対応を間違うと文字通り、税金を支払うために家、財産を処分する、あるいは物納で土地を失うことになるかもしれません。
土地を巡る環境にも大きな変化が出始めています。
相続税や贈与税の算定や地価を決める時の基準となる路線価が毎年国税庁から公表されています。平成１７年の全国４１万地点の標準宅地（住宅地、商業地、工業地）の平均路線価は、１ｍ２当たり１１万２０００円と、前年比３．４％（４０００円）のマイナスで、１３年連続の下落です。しかし、今年の大きな特色は下げ幅が全国で前年比１．６ポイントの減少と、過去１３年で最低。東京都では１３年ぶりにわずかながら上昇に転じています。これは東京のみならず、全国的にも１０年に及ぶ下落から抜け出そうとしているのです。
次回・・・土地を所有しているとかかってくる税金ー２
土地は「価値ある利用を図る」時代 です
長期安定経営に最適な賃貸マンション
ブレインマンションのホームページもご覧下さい。
http://aichi5667.brainmansion.com/
ブログの内容をすべて満足できる仕様等が具体的に、解りやすく公開しています
株式会社 クサカ では、愛知県の安城市をはじめ、刈谷市、知立市、高浜市、碧南市、西尾市、一色町、吉良町、幡豆町のブレインマンションをサポートしています。
投稿者 kusaka : 16:48
