ブレインブログ

2006年07月06日

土地活用・賃貸マンション経営その5 土地を有効活用する３つのポイント－１

土地を有効活用する３つのポイント－１

土地の特性、条件を総合的に判断

　土地は所有しているだけの「資産価値」として捉える時代は終わって、いかにして価値ある「利用を図る」かに重点が置かれています。リスクが低く、安全で確実性の高い有効的な土地活用が望まれるところです。
　そこで土地を守り、生かす土地活用のポイントは、
①　有効活用・・・・・安定収入を得る
②　節税効果・・・・・税金の軽減を図る
③　相続対策・・・・・土地を次代に継承
の３点に集約されます。
　まず有効活用ですが、およそ次の３つが考えられます。「自ら利用する」「土地を借地として賃貸する」「土地に建物・施設を建設して賃貸運用する」です。一番簡単なのが借地として貸すことですが、簡単なだけに収益はわずか。自ら利用するには物販店や飲食店がありますが、商品知識や販売ノウハウがなければ経営は困難です。３つ目の賃貸運用で比較的容易なのは駐車場経営、そして誰でもいつでもやれるものに賃貸住宅経営があります。
　次に土地活用と節税効果ですが、土地はご存知の通り更地で遊休のまま放置していますと固定資産税あるいは都市計画税がかかります。場所、土地の広さで税額は変わりますが、まとまった敷地でしたら数十万円程度が毎年必要で、土地所有者にとって大きな負担となります。
　そして相続が発生しますと、１０ヶ月以内に相続税を納めなければならず、数千万円、数億円となるとおいそれとは納付できません。
　このように見ていきますと、やはりその土地の持っている条件を最大限に生かして活用することで、収入を得、同時に節税が図られ、さらに相続対策ができるというのが土地活用をする上で理想のプランです。

　次回は　土地を有効活用する３つのポイントー２
　　　　　　　　　土地の特性や状況を正確に判断した土地活用を　　　です。

投稿者 kusaka : 13:35