ブレインブログ

2006年06月26日

土地活用・賃貸マンション経営その4 土地に稼がせてお金を貯める発想ー２

土地に稼がせてお金を貯める発想ー２

土地の持っている条件を最大限活かした活用図る

遊休地の利用の方法はおおよそ３つが考えられます
①　現状のまま置いておく
②　有効活用する
③　売却する
売却は一時的に現金を手に出来ますが、譲渡所得税や仲介手数料等が必要とされ、時価の４割程度といわれる多くの経費がかかります。活用ということになると、自ら利用するか、土地を借地として賃貸するか、土地に建物・施設を建設して賃貸運用するかに絞られます。
その中でも、賃貸住宅経営は、景気変動の影響も受けにくく、賃料収入という安定した「インカムゲイン」を得る、比較的容易に手が届くビジネスといえます。さらに、土地の条件にふさわしいプランニングが、その現実性を高めます。
では、どのような手順で土地活用を検討すればよいかといえば、全体のアウトラインは、「土地の条件（立地・形状・法規制）の確認」⇒「市場性のチェック」⇒「最適プランの作成」といった流れになりますので、この中で、その土地の持っている条件を最大に活かす活用をしたいものです。
公的年金改革や増税などが話題に上る最近の不安定な社会情勢の中、「土地を守り」「土地を活かす」、その上で「土地に稼いでもらう」ということを考えると、賃貸住宅経営は多くの場合において、その安定性、確実性から最善のプラントいえそうです。

次回　土地を有効活用する３つのポイント－１
　　　　　土地の特性、条件的に判断　　　です

投稿者 kusaka : 17:59