2006年05月30日
土地活用・賃貸マンション経営その3 土地に稼がせてお金を貯める発想ー１
土地に稼がせてお金を貯める発想ー１
有効活用する事でお金を稼がせる
遊んでいる土地はそれだけで税金がかかってくるのですが、使い方次第でお金を稼いでくれます。一番簡単な方法は、借地として賃料と期日を決めて一定期間貸す。次に思いつくのは駐車場ですが、比較的簡易にできる分、収益性や税制のメリットから見ればリターンは小さく収入は限られています。資金や敷地のスペースに余裕があればショッピングセンターや立体駐車場を建てて一気に事業化を図る方法もあります。
要は土地を更地の状態で置いておくのではなく、有効活用することでお金を稼いでくれることに改めてご注目ください。
土地を遊休地のままで放置しますと固定資産税や都市計画税等がかかり、相続が発生した場合、相続税の負担がズッシリのしかかってきます。この現実を踏まえ、今日、土地は資産価値の上昇を待って売却することで利益を得る「キャピタルゲイン」を期待するのではなく、さまざまな節税対策をとりながら、収益を生み出していくという、有効活用する資産との考え方が広まり、土地を活かして事業を行うことで利益を得る運用スタイルが定着しつつあります。
次回 土地に稼がせてお金を貯める発想ー２
土地の持っている条件を最大限活かした活用図る です
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投稿者 kusaka : 09:10
2006年05月24日
土地活用・賃貸マンション経営その２ 土地を取り巻く社会情勢ー２
土地を取り巻く社会情勢ー２
国も不動産市場の活性化に注力
今日、土地は税金対策や相続対策に加えて、収益を生む活用がいっそう求められているのです。いわば「土地は活用してこそ生きる」、土地本来の役割、機能が改めて脚光を浴びているのです。土地に対する国民の意識をまとめている「土地問題に関する国民の意識調査」（国土交通省）でも、土地は資産として有利だと考える割合は減少し、利用するために所有すると考える割合が増加していることを示しています。
こうした背景には、地下が下がった割には固定資産税は安くならず、更地で遊休地を持っているだけで、固定資産税と都市計画税がかかってくる上に、万一相続が発生すると、多額の相続税を払わなければならないということがあります。
このように今日、国民の土地に対する意識は、土地の所有で資産形成するという考えから、いかに効率よく活用して節税を図りつつ、収益を生むかに変化し、関心が集まっています。
こうした国民意識と土地マーケットのニーズの変化に対応して、国の政策でも”不動産市場の活性化”に注力しています。「土地情報の整備」「不動産鑑定評価制度の充実」「不動産証券市場の整備」「定期借地権制度・定期借家権制度の整備・活用」といった取り組みが活発に行われています。
次回 土地に稼がせてお金を貯める発想 です。
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投稿者 kusaka : 17:12
2006年05月23日
土地活用・賃貸マンション経営その１ 土地を取り巻く社会情勢ー１
土地を取り巻く社会情勢ー１
有効利用によって価値が形成される市場へと変化
かつて日本経済を揺るがせ、バブルの元凶とさえいわれた「土地」をめぐる環境も、今ではすっかり様変わりしました。「将来の子供たちのために、明日の豊かな暮らしのためにも、土地の有効利用が大切です」（国土交通省）と、土地活用の重要さが国の政策としても全面に打ち出されています。土地は利便性や収益性といった利用価値によって価値が形成される市場へと変化しているといえます。土地を資産として捉える見方から、様変わりとも思うほど変化しています。土地は所有しているだけで価格が上がり、資産も膨らむといった「土地神話」は全く影をひそめたようです。
最近の「土地白書」（平成１７年度版）で、「我が国の土地市場は、収益性や利便性が重視され「利用価値に応じて価格形成がなされる」という市場メカニズムが適正に発揮される市場へと構造的な変化が進展しつつあるとともに、景観や環境に配慮した土地利用の動きが広まるなど、わが国の社会経済の成熟化にあわせ、土地をめぐる状況が変化しつつある」と取り上げられている通り、土地は単に所有するだけでなく、利便性や収益性によって評価される傾向がより強くなっています。
次回は 土地を取り巻く社会情勢ー２
国も不動産市場の活性化に注力 です
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投稿者 kusaka : 16:09
2006年05月22日
大変申し訳ありませんでした。
皆様お久しぶりです。
しばらくの間、勝手にお休みを頂いてましたが、本日より再開したいと思います。
当ブログでは、土地活用にお悩みの方に、解り易い情報を提供して行きたいと思います。
少しづつではありますが皆様のお役に立てれば幸いです。
投稿者 kusaka : 16:00
