2008年07月28日
住宅瑕疵担保履行法
午後２時半の時点でまだ雷鳴がしていますが、今日の雨は人間にとっても植物にとっても本当に恵みの雨になりました。８月も厳しい暑さが続くと昨日のニュースで言っていましたので、熱中症にならないように注意しなければと思います。皆さんもご自愛ください。
今回は住宅瑕疵担保履行法（特定住宅瑕疵担保責任の確保等に関する法律）について書きたいと思います。この法律は、「平成２１年１０月１日以降に引き渡される新築住宅には、保険への加入又は保証金の供託による資金確保措置が、建設業者や宅地建物取引業者に義務づけられる」というものです。まだ約一年の猶予がありますが、売買や請負契約の締結が平成２１年９月３０日以前であっても、その引き渡しが１０月１日以降となる場合には供託又は保険が必要となり、現実的には平成２１年１月以降に契約する新築住宅には関係してきますので当社もいち早い対応をしていきたいと考えています。
新しい制度なのでどのような問題が出てくるか始まってみないと分かりませんが、建築確認不況に続く第２の官製不況になるのではないかと噂されています。その根拠として①供託は保証金の資金負担が重く、１０年間取り崩すことが出来ない。②年２回の届け出義務があり、届け出を怠ると基準日から５０日以降新たな新築住宅の請負や売買契約が出来なくなる。③保険に入るには検査に合格しなければならない。その検査員が足りなければ建物の完成が遅れる。等があります。消費者保護の観点からは良い法律だと思いますが、建設業界はしばらくの間混乱しそうです。
投稿者 kusaka : 15:49
2008年07月21日
千里大阪店
先週の土曜日に小坂井町Ｆ様邸の構造見学会の様子を見る為に国道一号線経由で行ったのですが、最近にしては珍しく岡崎市内が渋滞していたので変だなと思ったら夏休みの初日であることを社員から教えられ思わず納得してしまいました。最近原油の値段が少し下がったようですが、相変わらずガソリンはレギュラーで１８０円位しますので、今年はお盆の帰省に自動車を使う人が減り高速道路の渋滞も緩和されるのではないでしょうか。
ロイヤルフォートスウェーデン大阪店が新築オープンをすることを聞き、金曜日にお邪魔してきました。大阪店は千里万博記念公園にあるＡＢＣハウジング内にあります。大阪万博以来の訪問でしたので、太陽の塔を久し振りに見て月の石を見る為に何時間も並んだことを思い出しました。周辺は再開発が進み当時とはかなり様変わりしたようですが、岡本太郎の太陽の塔は４０年近く経ても古さを感じず、相変わらずの存在感でした。新しいモデルハウスも太陽の塔に負けない位大阪店スタッフの方々の今までの経験と思いがギュと詰まった素晴らしい家でした。９月７日に大阪店とＩＫＥＡの見学ツアーを企画しておりますので多くの方のご参加をお待ちしております。
千里大阪店
太陽の塔
投稿者 kusaka : 15:25
2008年07月14日
生コン偽造
猛暑の中１２・１３日に開催した安城市池浦町Ｉ様邸の完成見学会に３０組を超える多くの方々に参加して頂き誠にありがとうございました。又１２日に我が家に宿泊体験をされたＳ様におかれましては私が所用で留守にしておりまして大変申し訳ありませんでした。私の拙いブログを毎回読んで頂いていると担当の営業から聞きました。お恥ずかしい限りですがホームページリニューアル後はもう少し頻度を上げてより内容の濃い情報発信できればと考えておりますのでご期待ください。
今回は生コン偽造の件を書きます。１１日の夕方のニュースで神奈川県藤沢市の生コン会社 六会（むつあい）コンクリートがＪＩＳに適合しない違法な生コンを出荷し大きな社会問題になっていることを知りました。商売柄詳しく知りたくなり、ネットで検索してみると次の様な内容でした。「砂の代替品として溶融スラグを混ぜたことによりコンクリート表面が剥がれるポップアウト現象が多くの現場で発生した。この生コンを使用した現場は１９６現場と横浜を中心に広範囲に亘り、分譲マンション等の中には販売を中止した物件もある。コストダウンの為にやったことが、大きな代償となりＪＩＳの認定も取り消された。」私の友人にコンクリートポンプ圧送会社の社長がいるので、彼から生コンに関する情報を会った時に聞くのですが、バブルがはじけた当時は粗悪な生コンもかなりあったようです。しかし最近は管理が厳しくなり安定してきたと聞いていたので今回の事件はこの業界にいるものとして、少なからずショックでした。この事件を他山の石とし、品質に関してより厳しい管理をしていくつもりでおります。
